BURMISTRZ  MIASTA I  GMINY SKAWINA

MIEJSCOWY  PLAN  ZAGOSPODAROWANIA  PRZESTRZENNEGO 
MIASTA SKAWINA  W JEGO GRANICACH ADMINISTRACYJNYCH
Z WYŁĄCZENIEM CZĘŚCI TERENU MIASTA, 
ZGODNIE Z UCHWAŁĄ RADY MIEJSKIEJ W SKAWINIE NR  XLV/290/06 Z DNIA 22.02.2006R.

U S T A L E N I A  P L A N U

UCHWAŁA   NR IX N /310/06
   RADY MIEJSKIEJ W SKAWINIE
z  dnia 15 maja 2006r.

ASTA – PLAN           PRACOWNIA  URBANISTYCZNO - ARCHITEKTONICZNA
30  -  045     K R A K Ó W         ul. KRÓLEWSKA  80/12  tel./fax 012  6611021,  tel;6611020; 6611022

K R A K Ó W ,   maj 2006 r. 
UCHWAŁA Nr IX N /310/06
RADY  MIEJSKIEJ W SKAWINIE 
z  dnia 15 maja 2006roku
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Skawina  w jego  granicach administracyjnych, 
z wyłączeniem części terenu miasta, zgodnie z Uchwałą Rady Miejskiej w Skawinie Nr  XLV/290/06 z dnia 22.02.2006r.

	Działając na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 41 ust.1 i art.42  Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591  z późn. zm.), art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 z późn. zm.),  
Rada Miejska w Skawinie stwierdza zgodność planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Skawina i uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Miasta Skawiny w jego  granicach administracyjnych, z wyłączeniem części terenu miasta, zgodnie z Uchwałą Rady Miejskiej w Skawinie                      Nr  XLV/290/06 z dnia 22.02.2006r.
Rozdział  I 
 PRZEPISY OGÓLNE

§1
1.	Zgodnie z  Uchwałą Nr XIX/110/04 Rady Miejskiej w Skawinie z dnia 18 lutego 2004r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Skawina, niniejszym planem objęto teren Miasta Skawina w jego granicach administracyjnych, pomniejszony o powierzchnię 112,0 ha, zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej w Skawinie Nr  XLV/290/06 z dnia 22.02.2006r. Całkowita powierzchnia  planu wynosi 1’936,0 ha. 
2.	Obszar objęty planem został określony na rysunku planu opracowanym w skali 1 : 2’000, stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.  
§ 2
1. Plan, o którym mowa w § 1 składa się z ustaleń planu, zapisanych w formie niniejszej uchwały zawierającej:
1)	przepisy ogólne, ustalone w rozdziale  I niniejszej Uchwały,
2)	zasady przeznaczenia  terenu, określone w rozdziale  II niniejszej Uchwały,
3)	zasady zagospodarowania terenu wg stref polityki przestrzennej, określone w III rozdziale niniejszej  Uchwały,
4)	zasady rozwoju infrastruktury technicznej – uzbrojenie terenu, określone w rozdziale  IV niniejszej Uchwały, 
5)	przepisy końcowe określone w V rozdziale niniejszej Uchwały. 
oraz załączników stanowiących jej integralną część, to jest :
6)	załącznik nr 1 - rysunek planu w skali 1:2000, określający zasady zagospodarowania i przeznaczenia terenu oraz zasady rozwoju infrastruktury technicznej, 
7)	załącznik nr 2 - zawierający rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag złożonych do projektu planu,
8)	załącznik nr 3 - określający sposób realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
2.     Ustalenia określone  w  ust.1 obowiązują łącznie.
3.	Aneksy nr 1 i nr 2 dołączone do niniejszej uchwały stanowią materiał uzupełniający i informacyjny do ustaleń planu
1)     aneks nr 1 -	zawiera spis obiektów znajdujących się w ewidencji obiektów zabytkowych oraz wykaz stanowisk archeologicznych położonych w obszarze planu,
 2)    aneks nr 2 - 	zawiera wykaz pomników przyrody występujących w obszarze planu.

§ 3
Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o :
1.	uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Skawinie; 
2.	przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;
3.	rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek wymieniony w § 2 ust.1 pkt. 6 uchwały;
4.	przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć rodzaj użytkowania terenu, który został ustalony w planie jako dominujący w obszarze wydzielonym liniami rozgraniczającymi; 
5.	przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia inny niż podstawowy, który został ustalony w planie jako uzupełniający  i nie powoduje kolizji z przeznaczeniem podstawowym, oraz jest na zasadach ustalonych  w rozdziale II niniejszej uchwały; 
6.	usługach o charakterze publicznym - należy przez to rozumieć usługi służące realizacji celu publicznego, polegające na budowie, odbudowie lub rozbudowie obiektów dla urzędów, organów władzy, administracji, szkół publicznych a także publicznych obiektów ochrony zdrowia, przedszkoli, domów opieki społecznej, placówek opiekuńczo – wychowawczych, straży pożarnej;
7.	usługach o charakterze komercyjnym - należy przez to rozumieć usługi realizowane ze środków niepublicznych; w szczególności usługi z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła, rzemiosła produkcyjnego, urządzeń i obiektów turystyki (hotel, motel) oraz inne usługi o zbliżonym charakterze;
8.	dojazdach nie wydzielonych - należy przez to rozumieć istniejące i projektowane ulice i drogi dojazdowe, nie wydzielone liniami rozgraniczającymi na rysunku planu, lecz niezbędne dla zapewnienia prawidłowej obsługi działek i obiektów. Przebieg tych dojazdów może być ustalony na etapie projektowania inwestycyjnego. Nie ma konieczności przejęcia przez Gminę dojazdów nie wydzielonych, w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami; 
9.	braku uciążliwości prowadzonego programu usługowego rozumie się taki rodzaj działalności usługowej, która nie wywołuje uciążliwości dla otoczenia to jest nie powoduje przekraczania standardów jakości ustalonych dla środowiska, a zwłaszcza hałasu, wibracji, zanieczyszczeń powietrza w tym substancji zapachowych;
10.	nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć najmniejszą odległość w jakiej możliwa jest lokalizacja obiektu mieszkaniowego od linii rozgraniczających dróg (ulic);
11.	powierzchni biologicznie czynnej  – należy przez to rozumieć grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów, urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną  wegetację, o powierzchni nie mniejszej niż 10m2;

§ 4
1.	Określone w § 2 ust.1 pkt. 2 zasady przeznaczenia terenu obejmują :
- podstawowy rodzaj przeznaczenia w rozumieniu §3 ust.4,
- dopuszczalny rodzaj przeznaczenia w rozumieniu §3 ust.5.
2.	Obszar o ustalonym w planie przeznaczeniu terenu jest określony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi. Jednostka urbanistyczna – obejmująca miasto Skawinę, posiada przyporządkowaną literę	 A.
3.	Rodzaj podstawowego przeznaczenia terenu oznaczono symbolem literowym:
MW	 – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
MWU	 – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług,
MN	 	 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
MU	 	 – tereny zabudowy mieszkaniowej  i usług,
MNR	 – tereny zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej ,
UP	 	 – tereny zabudowy usługowej o charakterze publicznym,
U		 – tereny zabudowy usługowej o charakterze komercyjnym,
US		 – tereny sportu i rekreacji,
PU		 – tereny produkcyjno-usługowe,
P		 – tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,
PP		 – tereny rehabilitacji i rekultywacji obszarów poprzemysłowych,
RM	 	 – tereny zabudowy zagrodowej, 
R		 – tereny rolnicze,
ZR		 – tereny zieleni nie urządzonej ,
ZI		 -  tereny zieleni izolacyjnej,
ZD		 – tereny ogrodów działkowych,
ZP		 – tereny zieleni urządzonej,
ZC		 – tereny cmentarzy,
ZL		 – tereny lasów,
ZL1	 – tereny zalesień,
ZZ		 – obszary zagrożone powodzią,
WS		 – tereny wód powierzchniowych,
K		 – tereny infrastruktury technicznej – kanalizacja,
E		 – tereny infrastruktury technicznej – elektroenergetyka,
W		 – tereny infrastruktury technicznej – wodociągi,
KP		 -  tereny obiektów i urządzeń obsługi komunikacji, 
KDG	 – tereny dróg publicznych – drogi główne,
KDZ	 – tereny dróg publicznych – drogi zbiorcze,
KDL	 – tereny dróg publicznych – drogi lokalne,
KDD	 – tereny dróg publicznych – drogi dojazdowe,
KDW	 – tereny dróg wewnętrznych,
KK 	 – tereny kolejowe. 
Ponadto każdy teren posiada dodatkowo cyfrę umieszczoną przed oznaczeniem literowym, stanowiącą odnośnik do szczegółowych ustaleń tekstowych.
4.	Grunt położony w obszarze wydzielonym liniami rozgraniczającymi można przeznaczyć wyłącznie na cele mieszczące się w przeznaczeniu podstawowym, względnie przy dochowaniu warunków przewidzianych niniejszą uchwałą i przepisami odrębnymi, na cele przeznaczenia dopuszczalnego w ustalonych proporcjach.
5.	Przedstawione na rysunku planu przebiegi sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizacje związanych z nimi urządzeń określają zasadę obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej. Szczegółowy przebieg sieci oraz lokalizacja tych urządzeń zostanie określona w projekcie budowlanym, a ustalona w decyzji pozwolenia na budowę. Warunkiem zgodności tych inwestycji z  planem jest utrzymanie określonej na rysunku planu zasady przebiegu sieci i  lokalizacji urządzeń z nimi związanych co oznacza, że przebiegi i lokalizacje mogą być uszczegółowione na etapie decyzji administracyjnych, lecz nie mogą być sprzeczne z ustaloną w planie zasadą obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej określoną w § 41.

Rozdział II
 PRZEZNACZENIE TERENÓW  

§ 5 
1.	Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami od 1MW do 21MW. Dla terenów MW ustala się jako przeznaczenie podstawowe funkcję mieszkaniową realizowaną w zabudowie wielorodzinnej wraz z zielenią urządzoną i elementami małej architektury. 
2.	Jako przeznaczenie dopuszczalne w terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, w granicach działki, ustala się możliwość lokalizacji:
1)	obiektów i urządzeń usług o charakterze komercyjnym i publicznym, zajmujących część działki lub wbudowanych w budynki mieszkalne,
2)	dojazdów i zatok postojowych oraz wydzielonych parkingów, przejść i ciągów pieszych,
3)	urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zagospodarowaniem terenu,
4)	 zespołów garażowych i budynków gospodarczych.
3.	  Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach przeznaczenia dopuszczalnego, wymienionych w ust 2 jest: 
1)	dostosowanie ich do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego,
2)	zachowanie proporcji, aby suma powierzchni zabudowy obiektów przeznaczenia dopuszczalnego, określonego w ust. 2. pkt. 1,2,3,4 nie stanowiła więcej niż 30% powierzchni zabudowy przeznaczenia podstawowego liczonego w granicach działki.
4.	W ramach przeznaczenia dopuszczalnego w terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej dopuszcza się prowadzenie działalności usługowej, przy zachowaniu zasady braku uciążliwości wprowadzanego programu usługowego dla mieszkalnictwa.
5.	W terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej obowiązują ustalenia zawarte w ust. 1- 4, a ponadto;
1)	w terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MW i 2MW obejmujących w stanie istniejącym tereny nie zainwestowane, dla rozpoczęcia realizacji nowej zabudowy wielorodzinnej nakazuje się przejęcie przez inwestora co najmniej 0,5 ha zwartej powierzchni terenu ustalenia. Należy zapewnić miejsca postojowe dla samochodów osobowych, w liczbie minimum 0,7 stanowiska postojowego na jedno mieszkanie. Dostępność komunikacyjną terenu zapewniają ulice dojazdowe oznaczone na rysunku planu symbolem KDD biegnące po granicy terenu ustalenia. Nowe obiekty mieszkaniowe należy lokalizować zgodnie z warunkami określonymi w § 30 oraz należy zachować nieprzekraczalną linię zabudowy mieszkaniowej wyznaczoną na rysunku planu; 
2)	w terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 8MW, 9MW, 11MW, 12MW, 13MW, 14MW, 15MW, 17MW, 18MW, 19MW, 20MW, prawie w całości zagospodarowanych, obejmujących istniejące zespoły zabudowy wielorodzinnej, zrealizowanej w systemie “bloków”, istniejące zainwestowanie pozostawia się do utrzymania i nakazuje się porządkowanie terenów pomiędzy istniejącymi budynkami, po przez realizację zieleni urządzonej i zwartych zespołów garażowo-parkingowych. Wprowadza się zakaz dogęszczeń istniejącej zabudowy mieszkaniowej. Dopuszcza się jedynie możliwość rozbudowy istniejących budynków. W ramach przeprowadzanych remontów dachów należy sukcesywne wprowadzać zmiany ich kształtów do form określonych w § 30 niniejszych ustaleń. Pojedyncze, istniejące obiekty zabudowy jednorodzinnej pozostawia się do utrzymania i rozbudowy zgodnie z ustalonymi w § 30 zasadami lub przekształcenia na obiekty usługowe, przy zachowaniu zasady braku uciążliwości wprowadzanego programu usługowego dla mieszkalnictwa. Dostępność komunikacyjną terenu zapewniają ulice lokalne oznaczone na rysunku planu symbolem KDL oraz ulice dojazdowe KDD biegnące po granicy terenu ustalenia; 
3)	w terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 3MW, 4MW, 5MW, 6MW, 7MW, 10MW, 16MW,  obecnie w  części zainwestowanych zabudową wielorodzinną i zabudową jednorodzinną, istniejące zagospodarowanie pozostawia się do utrzymania z możliwością uzupełnień nową zabudową. Dostępność komunikacyjną terenu zapewniają ulice lokalne oznaczone na rysunku planu symbolem KDL oraz ulice dojazdowe KDD biegnące po zewnętrznych granicach terenów ustaleń. Nowe obiekty mieszkaniowe  należy lokalizować zgodnie z warunkami określonymi w § 30 oraz należy zachować nieprzekraczalną linię zabudowy wyznaczoną na rysunku planu. W terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 21MW dopuszcza się możliwość realizacji obiektów zamieszkania zbiorowego i socjalnego. Należy zapewnić miejsca postojowe dla samochodów osobowych, w liczbie minimum 0,7 stanowiska postojowego na jedno mieszkanie. W terenie 21MW odstępuje się od konieczności realizacji w przyziemiach nowych budynków miejsc postojowych lub garaży dla mieszkańców lub użytkowników.
§ 6
1.	Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług oznaczone na rysunku planu symbolami             od 1MWU do 7MWU. Dla terenów MWU ustala się jako przeznaczenie podstawowe funkcję mieszkaniową realizowaną w zabudowie wielorodzinnej, zabudowę wielorodzinną z usługami realizowanymi w części budynku oraz zabudowę usługową realizowaną jako obiekty samodzielne.
2.	Jako przeznaczenie dopuszczalne w terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług, w granicach działki, ustala się możliwość lokalizacji:
1)     urządzeń infrastruktury technicznej,
2)     zieleni urządzonej z elementami małej architektury,
3)     dojazdów i zatok postojowych, oraz wydzielonych parkingów, przejść i ciągów pieszych, 
4)	budynków  gospodarczych i garaży.
3.	Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach przeznaczenia dopuszczalnego, wymienionych w ust 2 jest::
1)     dostosowanie ich do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego,
2)    zachowanie proporcji, aby suma powierzchni zabudowy  przeznaczenia dopuszczalnego, o którym mowa w ust. 2 pkt.1 i 3 nie stanowiła więcej niż 25% powierzchni zabudowy przeznaczenia podstawowego liczonego w granicach działki oraz zachowanie proporcji, aby suma powierzchni zabudowy obiektów przeznaczenia dopuszczalnego, o którym mowa w ust. 2, pkt.4 nie stanowiła więcej niż 10% powierzchni zabudowy obiektów przeznaczenia podstawowego.
4.	Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług wyznacza się w centralnej części miasta i w rejonie Rynku. Istniejącą zabudowę pozostawia się do utrzymania, rozbudowy i uzupełnień. Nakazuje się porządkowanie tych terenów poprzez:
1) 	eliminację funkcji innych niż mieszkaniowa, mieszkaniowo - usługowa i usługowa,
2) 	sukcesywne przekształcanie i eliminowanie obiektów, których bryły, dachy i detale degradują zabytkowy charakter Rynku i jego bezpośrednie sąsiedztwo,
3) 	porządkowanie istniejącej zieleni i realizację nowych enklaw zieleni,
4) 	dbałość o nie naruszenie zabytkowego ładu przestrzennego przy realizacji nowej zabudowy plombowej,
5) 	ustalenie jednorodnego systemu reklam, w tym poprzez zakaz realizacji nośników reklamowych, stanowiących odrębny obiekt, których powierzchnia reklamowa przekracza 4m2 i których wysokość przekracza 4m.
5.	Ze względu na położenie i stan obecnego zainwestowania w terenach od 1MWU do 6MWU dopuszcza się możliwość realizacji zabudowy w granicy działki oraz odstępuje się w tych terenach od konieczności zachowania ustalonej dla MWU powierzchni biologicznie czynnej terenu i proporcjonalnej ilości miejsc parkingowych ustalonej w zależności od wielkości powierzchni usługowej. W sytuacjach plombowych, w celu zachowania istniejącej linii zabudowy, dopuszcza się możliwość lokalizacji obiektów w odległościach mniejszych niż ustalono § 30, nawiązując do linii zabudowy określonej przez istniejące zainwestowanie. 
§ 7  
1.	Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolami od 1MN do 100MN. Dla terenów MN ustala się jako przeznaczenie podstawowe funkcję mieszkaniową realizowaną w zabudowie jednorodzinnej.
2.	Jako przeznaczenie dopuszczalne w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w granicach działki, ustala się możliwość lokalizacji:
1) 	obiektów i urządzeń usług o charakterze komercyjnym i o charakterze publicznym, zajmujących część działki lub wbudowanych w budynki mieszkaniowe, 
2) 	urządzeń infrastruktury technicznej, 
3) 	dojazdów i zatok postojowych oraz wydzielonych parkingów, przejść i ciągów pieszych, 
4) 	zieleni urządzonej wraz z elementami małej architektury,
5) 	budynków  gospodarczych i garaży.
3.	Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach przeznaczenia dopuszczalnego, wymienionych w ust 2 jest :
   1)    dostosowanie ich do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego,
2)    zachowanie proporcji, aby  suma powierzchni zabudowy usługowej w ramach przeznaczenia dopuszczalnego, określonego   w    ust.2 .pkt.1 jest nie stanowiła więcej niż 30% sumy powierzchni zabudowy obiektów mieszkaniowych w granicach działki.
4.	W ramach przeznaczenia dopuszczalnego w terenach zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się  prowadzenie działalności usługowej, przy zachowaniu zasady braku uciążliwości wprowadzanego programu usługowego.
5.     W terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej obowiązują ustalenia zawarte w ust. 1- 4, a ponadto;
1)	tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 12MN, 73MN, 74MN, 75MN, południowa część 78MN, 79MN, południowa część 82MN, 84MN, są w stanie istniejącym nie zainwestowane lub zabudowane pojedynczymi obiektami. Obiekty te pozostawia się do utrzymania, rozbudowy lub adaptacji na cele mieszczące się w przeznaczeniu podstawowym lub dopuszczalnym.  Realizację nowych podziałów na działki i nowych obiektów, należy wykonywać zgodnie z zasadami określonymi w § 30. Dostępność komunikacyjną terenu zapewniają ulice oznaczone na rysunku planu symbolami KDD i KDL. Nowe obiekty mieszkaniowe  należy lokalizować zgodnie z warunkami określonymi w § 30 oraz należy zachować nieprzekraczalną linię zabudowy mieszkaniowej wyznaczoną na rysunku planu; 
2)	tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 23MN, 24MN, 60MN, 63MN, 76MN, północna część 78MN, 77MN, 44MN, 45MN, 69MN i 70MN są prawie w całości zagospodarowane zespołami zabudowy jednorodzinnej. Istniejące zainwestowanie pozostawia się do utrzymania i nakazuje się porządkowanie terenów poprzez realizację zieleni urządzonej i likwidację obiektów tymczasowych oraz w złych stanach technicznych. W ramach przeprowadzanych remontów dachów należy sukcesywne wprowadzać zmiany ich kształtów do form określonych w § 30 niniejszych ustaleń. Pojedyncze, istniejące obiekty zabudowy wielorodzinnej pozostawia się do utrzymania i rozbudowy zgodnie z ustalonymi w rozdziale III zasadami. Dostępność komunikacyjną terenu zapewniają ulice lokalne oznaczone na rysunku planu symbolem KDL oraz ulice dojazdowe KDD. Nowe obiekty mieszkaniowe należy lokalizować zgodnie z warunkami określonymi w § 30 oraz należy zachować nieprzekraczalną linię zabudowy mieszkaniowej wyznaczoną na rysunku planu. W sytuacjach plombowych, w celu zachowania istniejącej linii zabudowy, dopuszcza się możliwość lokalizacji obiektów w odległościach mniejszych niż ustalono § 30, nawiązując do linii zabudowy określonej przez istniejące zainwestowanie;
3)	tereny oznaczone na rysunku planu pozostałymi cyframi przed symbolem MN, są obecnie w części zainwestowane zabudową jednorodzinną rozproszoną. Istniejące zainwestowanie pozostawia się do utrzymania, remontów i rozbudowy. W ramach przeprowadzanych remontów dachów należy sukcesywne wprowadzać zmiany ich kształtów do form określonych w § 30 niniejszych ustaleń. Pojedyncze, istniejące obiekty zabudowy wielorodzinnej pozostawia się do utrzymania i rozbudowy zgodnie z ustalonymi w rozdziale III zasadami. Realizację nowych podziałów na działki i nowych obiektów, należy wykonywać zgodnie z zasadami określonymi w § 30. Dostępność komunikacyjną terenu zapewniają ulice lokalne oznaczone na rysunku planu symbolem KDL oraz ulice dojazdowe KDD biegnące po zewnętrznych granicach terenów ustaleń. Nowe obiekty mieszkaniowe należy lokalizować zgodnie z warunkami określonymi w § 30. oraz należy zachować nieprzekraczalną linię zabudowy mieszkaniowej wyznaczoną na rysunku planu. W sytuacjach plombowych, w celu zachowania istniejącej linii zabudowy, dopuszcza się możliwość lokalizacji obiektów w odległościach mniejszych niż ustalono § 30 nawiązując do linii zabudowy określonej przez istniejące zainwestowanie;
4)	w terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 72MN i 73MN zakazuje się realizacji inwestycji bez podłączenia do sieci kanalizacji miejskiej ze względu na położenie w bezpośrednim sąsiedztwie projektowanego ujęcia wody.

§ 8 
1.	Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej i usług, oznaczone na rysunku planu symbolami od 1MU do 38MU. Dla terenów MU ustala się jako przeznaczenie podstawowe:
1)   zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
2)   zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wraz z częścią usługową mieszczącą się w budynku mieszkalnym lub w budynku wolnostojącym,
3)   zabudowę usługową. 
2.	Jako przeznaczenie dopuszczalne w terenach zabudowy mieszkaniowej i usług, w granicach działki, ustala  się możliwość lokalizacji:
1)   sieci i urządzeń infrastruktury technicznej ,
2)   dojazdów i zatok postojowych oraz wydzielonych parkingów, przejść i ciągów pieszych, 
3)	obiektów gospodarczych i garaży.
3.	Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach przeznaczenia dopuszczalnego wymienionych w ust 2 jest:: 
1)    dostosowanie ich do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego, 
2)  zachowanie proporcji, aby suma powierzchni zabudowy przeznaczenia dopuszczalnego określonego ust.2.pkt.3 nie  stanowiła więcej niż 25% sumy powierzchni zabudowy obiektów mieszkaniowych i usługowych w granicach działki.
4.	W terenach zabudowy mieszkaniowej i usług ustala się możliwość prowadzenia działalności usługowej o charakterze publicznym i komercyjnym, przy zachowaniu zasady braku uciążliwości wprowadzanego programu usługowego dla mieszkalnictwa.
§ 9  
1.	Wyznacza się tereny zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej, oznaczone na rysunku planu symbolami od 1MNR do 11MNR. Dla terenów MNR ustala się jako przeznaczenie podstawowe zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz zabudowę mieszkaniową dla rolników.
2.	Jako przeznaczenie dopuszczalne w terenach zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej, w granicach działki, ustala  się możliwość lokalizacji:
1)	usług komercyjnych, mieszczących się  w budynku wolnostojącym lub wbudowanych w budynki mieszkalne lub gospodarcze,
2)	sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
3)	dojazdów i zatok postojowych oraz wydzielonych parkingów, przejść i ciągów pieszych,
4)	obiektów gospodarczych i garaży.
3.	Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach przeznaczenia dopuszczalnego, wymienionych w ust 2 jest :
1)	dostosowanie ich do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego,
2)	zachowanie proporcji, aby powierzchnia przeznaczenia dopuszczalnego określonego w ust.2.pkt 1 nie stanowiła więcej niż 50% powierzchni zabudowy budynku mieszkalnego oraz zachowanie proporcji, aby suma powierzchni zabudowy przeznaczenia dopuszczalnego określonego ust.2.pkt.4 dla zabudowy jednorodzinnej nie stanowiła więcej niż 25% sumy powierzchni zabudowy obiektów mieszkaniowych i usługowych w granicach działki lub nieruchomości .
4.	W ramach przeznaczenia dopuszczalnego w terenach zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej dopuszcza się możliwość prowadzenia działalności usługowej, przy zachowaniu zasady braku uciążliwości wprowadzanego programu usługowego dla mieszkalnictwa.
§ 10
1.	Wyznacza się tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych, oznaczone na rysunku planu symbolami od 1RM do 5RM. Podstawowym przeznaczeniem terenów RM jest realizacja obiektów i urządzeń intensywnej produkcji rolniczej wraz z zabudową mieszkaniową obejmujących  gospodarstwa hodowlane, ogrodnicze, pieczarkarnie, fermy.
2.	Jako przeznaczenie dopuszczalne w terenach zabudowy zagrodowej, w granicach działki, ustala  się możliwość lokalizacji:
1)	usług komercyjnych, mieszczących się  w budynku wolnostojącym lub wbudowanych w budynki mieszkalne lub gospodarcze,
2)	sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, 
3)	dojazdów nie wydzielonych i zatok postojowych oraz parkingów.
3.	Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach przeznaczenia dopuszczalnego, wymienionych w ust.2 jest:
1)	dostosowanie ich do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego,
2)	zachowanie proporcji, aby powierzchnia zabudowy przeznaczenia dopuszczalnego określonego w ust.2.pkt 1 nie stanowiła więcej niż 50% powierzchni zabudowy budynku mieszkaniowego .

§ 11
1. Wyznacza się tereny zabudowy usługowej o charakterze publicznym oznaczone na rysunku planu symbolami od 1UP do 12 UP z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod obiekty oświaty, nauki, kultury i inne, wraz z parkingami w wielkościach dostosowanych do potrzeb i wskaźników związanych z rodzajem prowadzonej działalności.
2. Jako przeznaczenie dopuszczalne w terenach zabudowy usługowej o charakterze publicznym, w granicach działki, ustala  się możliwość lokalizacji:
1)	obiektów usług o charakterze komercyjnym z zakresu handlu, gastronomii, hotelarstwa, obsługi ruchu turystycznego,
2)	sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej,
3)	dojazdów nie wydzielonych, zatok postojowych,
4)	pojedynczych obiektów mieszkalnych (lub mieszkania) dla właścicieli lub nadzoru,
5)	pojedynczych obiektów gospodarczych i garaży.
3.	Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach przeznaczenia dopuszczalnego wymienionego w ust.2 jest :
1)	dostosowanie ich do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego, 
2)	zachowanie proporcji, aby suma powierzchni zabudowy obiektów przeznaczenia dopuszczalnego o którym mowa w ust.2 pkt.4 i 5 nie stanowiła więcej niż 25% sumy powierzchni zabudowy obiektów usługowych.
4.	Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 12UP jest rezerwowany dla realizacji zespołu “domu dziecka”.

§ 12
1. Wyznacza się tereny zabudowy usługowej o charakterze komercyjnym oznaczone na rysunku planu symbolami od 1U do 35U z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod usługi handlu, gastronomii, rzemiosła i innej działalności usługowej wraz z parkingami w wielkościach dostosowanych do potrzeb i wskaźników związanych z rodzajem prowadzonej działalności usługowej.
2. Jako przeznaczenie dopuszczalne w terenach zabudowy usługowej o charakterze komercyjnym, w granicach działki, ustala  się możliwość lokalizacji:
1)	obiektów usług o charakterze publicznym z zakresu administracji, nauki i zdrowia,
2)	sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej,
3)	dojazdów nie wydzielonych, zatok postojowych,
4)	pojedynczych obiektów mieszkalnych (lub mieszkania) dla właścicieli lub nadzoru,
5)	pojedynczych obiektów gospodarczych, socjalnych  i garaży.
3.	Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach przeznaczenia dopuszczalnego wymienionego w ust. 2 jest::
1)    dostosowanie ich do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego,
2)    zachowanie proporcji, aby suma powierzchni zabudowy obiektów przeznaczenia dopuszczalnego, o którym mowa w ust.2 pkt 4 i 5 nie stanowiła więcej niż 25% powierzchni zabudowy obiektów usługowych.
4.	Istniejące obiekty mieszkaniowe, usługowe lub gospodarcze, pozostawia się do utrzymania z możliwością rozbudowy, przebudowy, remontu lub wymiany istniejącej zabudowy z zachowaniem rygorów jakie obowiązują dla zabudowy, określonych w § 29  i § 30.

§ 13 
1. Wyznacza się tereny sportu i rekreacji oznaczone na rysunku planu symbolami od 1US do 7US, z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zespoły obiektów i urządzeń sportu i rekreacji w zieleni obejmujące boiska, obiekty  sportowe, pływalnie, lodowiska, hale sportowe  wraz z zapleczem oraz z parkingami w wielkościach dostosowanych do potrzeb i wskaźników związanych z rodzajem prowadzonej działalności. 
2. Jako przeznaczenie dopuszczalne w terenach sportu i rekreacji, w granicach działki, ustala  się możliwość lokalizacji:
1)	obiektów usług o charakterze publicznym z zakresu administracji, oświaty i zdrowia,
2)	obiektów usług o charakterze komercyjnym z zakresu handlu i gastronomii, hotelarstwa, obsługi ruchu turystycznego,
3)	sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej, 
4)	dojazdów nie wydzielonych, zatok postojowych.
3.	Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach przeznaczenia dopuszczalnego wymienionego w ust.2 jest :
1)	dostosowanie ich do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego, 
2)	zachowanie proporcji, aby suma powierzchni przeznaczenia dopuszczalnego o którym mowa w ust. 2 pkt.1 i 2 nie stanowiła więcej niż 20% powierzchni działki.
4.	W terenach sportu i rekreacji obowiązują ustalenia zawarte w ust. 1- 3, a ponadto: 
1)    w jednostce oznaczonej symbolem 1US dopuszcza się  wykorzystanie  istniejących akwenów wodnych na cele rekreacji, wypoczynku  i sportów wodnych,
2)     w jednostce oznaczonej symbolem 7US dopuszcza się realizację toru rowerowego.
5.	Istniejące obiekty mieszkaniowe, usługowe lub gospodarcze, pozostawia się do utrzymania z możliwością rozbudowy, przebudowy, remontu lub wymiany istniejącej zabudowy z zachowaniem rygorów jakie obowiązują dla zabudowy, określonych w § 29  i § 30.
§ 14
1.	Wyznacza się tereny produkcyjno - usługowe oznaczone na rysunku planu symbolami od 1PU do 4PU z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod obiekty i urządzenia związane z produkcją, składowaniem i magazynowaniem surowców i materiałów, ich przerobem oraz usługami związanymi z ich sprzedażą, naprawą lub przechowywaniem. 
2.	Jako przeznaczenie dopuszczalne w terenach produkcyjno – usługowych, w granicach działki, ustala  się możliwość lokalizacji:
1)	sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
2)	dojazdów nie wydzielonych, parkingów  i zatok postojowych,
3)	stacji i magazynów paliw płynnych.
3.  Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach przeznaczenia dopuszczalnego, wymienionych w ust. 2 jest  dostosowanie ich do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego oraz spełnienie wymagań określonych w . przepisach odrębnych; w tym dla realizacji przeznaczenia dopuszczalnego określonego w ust.2 pkt 3 uzyskania pozytywnych wyników rozpoznania hydrogeologicznego.  
4.	W celu prawidłowego zagospodarowania terenu nakazuje się zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc parkingowych w ramach terenu inwestycji w przeliczeniu na ilość zatrudnionych i rodzaj prowadzonej produkcji.
5.	Istniejące obiekty mieszkaniowe, usługowe lub gospodarcze, pozostawia się do utrzymania z możliwością rozbudowy, przebudowy, remontu lub wymiany istniejącej zabudowy z zachowaniem rygorów jakie obowiązują dla zabudowy, określonych w § 29  i § 30.
§ 15
1.	Wyznacza się tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oznaczone na rysunku planu symbolami od 1P do 20 P z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod obiekty i urządzenia związane z produkcją, składowaniem i magazynowaniem surowców i materiałów oraz ich przerobem. 
2.	Jako przeznaczenie dopuszczalne na określonych w ust.1 terenach ustala się możliwość lokalizacji :
1)	obiektów i urządzeń usług o charakterze komercyjnym lub publicznym z zakresu szkolnictwa, administracji (za wyjątkiem  terenu  oznaczonego na rysunku planu symbolem 14P),
2)	urządzeń infrastruktury technicznej,
3)	dojazdów nie wydzielonych, parkingów  i zatok postojowych,
4)	stacji i magazynów paliw płynnych.
3.	Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach przeznaczenia dopuszczalnego, wymienionych w ust. 2 jest:
1)	dostosowanie ich do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego,
2)	dla realizacji przeznaczenia dopuszczalnego określonego w ust.2 pkt 4 spełnienie wymagań określonych w  przepisach odrębnych; w tym uzyskania pozytywnych wyników rozpoznania hydrogeologicznego.
4.	W celu prawidłowego zagospodarowania działki nakazuje się zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc parkingowych w ramach działki w przeliczeniu na ilość zatrudnionych i rodzaj produkcji.
5.	W terenach obiektów produkcyjnych, składów i magazynów obowiązują ustalenia zawarte w ust. 1- 4, a ponadto w terenach oznaczonych symbolami 1P, 3P, 4P, 5P, 6P, 17P dopuszcza się możliwość realizacji inwestycji celu  publicznego.
6.	Istniejące obiekty mieszkaniowe, usługowe lub gospodarcze, pozostawia się do utrzymania z możliwością rozbudowy, przebudowy, remontu lub wymiany istniejącej zabudowy z zachowaniem rygorów jakie obowiązują dla zabudowy, określonych w § 29  i § 30.
§ 16 
1.	Wyznacza się teren rehabilitacji i rekultywacji obszarów poprzemysłowych oznaczony na rysunku planu symbolem 1PP, obejmujący grunty częściowo zrekultywowanych osadników oraz tereny zdegradowane, przeznaczone do rekultywacji i do przekształcenia. Podstawowym docelowym  kierunkiem przeznaczenia jest komercyjne użytkowanie  terenu jako składy, magazyny, sortownie, bazy transportowe z możliwością realizacji zabudowy kubaturowej oraz zieleń urządzoną.	
2.  Jako przeznaczenie dopuszczalne w terenach rehabilitacji i rekultywacji obszarów poprzemysłowych, w granicach działki, ustala  się możliwość lokalizacji:
1)   sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
2)   dojazdów nie wydzielonych, parkingów  i zatok postojowych.
3.	Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach przeznaczenia dopuszczalnego, wymienionych w ust.2 jest dostosowanie ich do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego.
4.	W terenie  oznaczonym symbolem 1PP dopuszcza się możliwość realizacji inwestycji celu  publicznego.

§ 17
1.   Wyznacza się tereny cmentarzy oznaczone na rysunku planu symbolami 1ZC i 2ZC obejmujące istniejące cmentarze.
2.	Jako przeznaczenie dopuszczalne w terenach cmentarzy, ustala  się możliwość realizacji:
1)	sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
2)	niezbędnych obiektów kubaturowych związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu jak kaplica, dom pogrzebowy,
3)	dojazdów nie wydzielonych, zatok postojowych i parkingów.
3.	Warunkiem lokalizacji urządzeń towarzyszących w ramach przeznaczenia dopuszczalnego, wymienionych w ust 2 jest  dostosowanie ich do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego. 

§ 18
1.	Wyznacza się tereny ogrodów działkowych, oznaczone na rysunku planu symbolami od 1ZD do 2ZD, z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod uprawy ogrodnicze prowadzone w ramach istniejących lub projektowanych ogrodów działkowych. Zasady zagospodarowania i użytkowania ogrodów działkowych regulują przepisy odrębne.
2.	Jako przeznaczenie dopuszczalne na określonych w terenach ogrodów działkowych, ustala się możliwość:
1) realizacji obiektów i urządzeń usług komercyjnych,
2) realizacji urządzeń sportu i rekreacji,
3) realizacji elementów małej architektury,
4) realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
5) realizacji dojść pieszych oraz ścieżek rowerowych.
3.	Warunkiem lokalizacji obiektów w ramach przeznaczenia dopuszczalnego, o którym mowa w ust.2 jest dostosowanie charakteru i wymogów do przeznaczenia podstawowego.

§ 19
1.	Wyznacza się tereny zieleni urządzonej, oznaczone na rysunku planu symbolami od 1ZP do 13ZP. Są to tereny obejmujące istniejące zespoły zieleni urządzonej, w tym parki i zieleńce, pasy zieleni izolacyjnej, jak i tereny posiadające szczególne przyrodnicze walory (np. rzeźbę terenu, istniejącą zieleń nie urządzoną) predysponowane dla pozostawienia ich w niebudowlanym użytkowaniu. W terenach tego przeznaczenia obowiązuje zakaz lokalizacji nowych  obiektów kubaturowych . 
2.	Jako przeznaczenie dopuszczalne w terenach zieleni urządzonej, ustala  się możliwość realizacji:
1)	dojść pieszych, 
2)	sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
3)	obiektów małej architektury, typu fontanna , pomnik, urządzenia placu zabaw, ławki, siedziska itp. 
3.	Warunkiem lokalizacji urządzeń w ramach przeznaczenia dopuszczalnego, o którym mowa w ust.2 jest dostosowanie charakteru i wymogów do przeznaczenia podstawowego.
4.	W terenach zieleni urządzonej obowiązują ustalenia zawarte w ust. 1- 3, a ponadto w terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1ZP dopuszcza się możliwość lokalizacji placów zabaw oraz obiektów i urządzeń wypoczynku i rekreacji.

§ 20
1.	Wyznacza się tereny rolnicze, oznaczone na rysunku planu symbolem literowym R z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod uprawy. W celu ochrony przed nadmiernym rozproszeniem zabudowy wprowadza się zakaz realizacji nowych obiektów kubaturowych w obszarze tego przeznaczenia.
2.	Jako przeznaczenie dopuszczalne w terenach rolniczych, ustala  się możliwość:
1)	realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym ujęć wody,
2)	realizacji dojść pieszych, dojazdów nie wydzielonych w planie oraz ścieżek rowerowych.
§ 21
1.	Wyznacza się tereny zieleni nie urządzonej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZR pełniące ważną rolę połączeń w systemie węzłów i korytarzy ekologicznych. Są to tereny otwarte, niezainwestowane, tylko częściowo użytkowane rolniczo jako łąki i pastwiska, położone np. wzdłuż cieków wodnych, obejmujące zalesienia i zakrzewienia śródpolne, pełniące funkcję izolacyjną od intensywnego zagospodarowania lub użytkowania. W  celu ochrony tych obszarów wprowadza się zakaz realizacji nowych obiektów kubaturowych w terenach tego przeznaczenia. Wyznacza się tereny zieleni nie urządzonej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZR1, położone w bezpośrednim sąsiedztwie istniejących terenów przemysłowych, pełniących funkcje izolacyjną, a  w części obejmujących istniejące tereny zainwestowania mieszkaniowego; w terenach ZR1 istniejące obiekty mieszkaniowe lub gospodarcze pozostawia się do utrzymania, rozbudowy i poprawy standardów, z możliwością wymiany substancji w ramach działki lub nieruchomości.
2.	Jako przeznaczenie dopuszczalne w terenach zieleni nie urządzonej, ustala  się możliwość realizacji:
1)	zalesień,
2)	dojść pieszych, dojazdów nie wydzielonych, zatok postojowych, ścieżek rowerowych,
3)	sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
§ 22
	Wyznacza się tereny lasów, oznaczone na rysunku planu symbolem literowym ZL, z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod lasy. Tereny potencjalnych zalesień oznaczono na rysunku symbolem literowym ZL1. W celu ochrony tych terenów wprowadza się zakaz realizacji nowych obiektów kubaturowych i inwestycji  w obszarze tego przeznaczenia, za wyjątkiem obiektów i urządzeń służących bezpośrednio działalności leśnej.
§ 23
1.	Wyznacza się tereny  zieleni izolacyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZI. Są to tereny, położone wzdłuż tras komunikacyjnych o dużym natężeniu ruchu, obszary przylegające do terenów produkcyjnych, składów i magazynów, pełniące funkcję izolacyjną od intensywnego zagospodarowania i użytkowania. W  celu ochrony tych obszarów wprowadza się zakaz realizacji nowych obiektów kubaturowych w terenach tego przeznaczenia.
2.	Jako przeznaczenie dopuszczalne w terenach zieleni izolacyjnej, ustala  się możliwość realizacji:
1)	zalesień,
2)	sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
3.	Warunkiem realizacji przeznaczenia dopuszczalnego, wymienionych w ust 2 jest dostosowanie ich do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego. 
§ 24
1.	Wyznacza się tereny wód powierzchniowych oznaczone na rysunku planu symbolem literowym WS. 
2.	Ustala się warunki zagospodarowania terenu : 
1)	zakaz regulacji brzegów wodnych bez zgody powołanego w tym celu zarządcy, 
2)	zabrania się grodzenia nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód publicznych w odległości mniejszej niż 1,5m od linii brzegu, a także zakazywania lub uniemożliwiania przechodzenia przez ten obszar,
3)	na obszarach przyległych do wód należy zachować pasy ochronne wzdłuż cieków wodnych, niezbędne dla ochrony ich otuliny biologicznej oraz umożliwienia prowadzenia robót remontowych i konserwacyjnych w korytach cieków wodnych szerokości minimum 15 m, liczone od górnej krawędzi skarpy brzegowej.
3.	Dopuszcza się możliwość realizacji elektrowni wodnych na ciekach wodnych.

§ 25
W terenach położonych pomiędzy linią brzegową rzeki, potoku lub rowu a ich wałem przeciwpowodziowym wyznacza się obszary zagrożone powodzią, co jest jednoznaczne z obszarami bezpośredniego zagrożenia powodzią w rozumieniu przepisów ustawy Prawo wodne. Są one oznaczone na rysunku planu symbolem ZZ. W obszarach tych obowiązuje całkowity zakaz zabudowy oraz inne nakazy i zakazy wynikające z przepisów odrębnych. 

§ 26
1.	Wyznacza się tereny istniejących i rezerwowanych dla realizacji urządzeń technicznych związanych z obsługą obszaru gminy w infrastrukturę techniczną. Tereny istniejących i projektowanych urządzeń zaopatrzenia w wodę oznaczono na rysunku planu symbolem literowym W. Tereny istniejących i projektowanych oczyszczalni ścieków oznaczono na rysunku planu symbolem literowym K. Tereny istniejących i projektowanych stacji transformatorowych i innych znacznych koncentracji urządzeń elektroenergetyki oznaczono na rysunku planu symbolem literowym E. Istniejące i projektowane obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej  oznaczono na rysunku symbolami graficznymi zgodnymi z przepisami odrębnymi.
2.	Jako przeznaczenie dopuszczalne w terenach istniejących i rezerwowanych dla realizacji urządzeń technicznych związanych z obsługą obszaru gminy w infrastrukturę techniczną, ustala  się możliwość:
1)	realizacji zieleni urządzonej o charakterze izolacyjnym z wyjątkiem terenów urządzeń elektroenergetyki, gdzie dopuszcza się wyłącznie zieleń trawiastą, 
2)	realizacji innych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. 
3.	Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach przeznaczenia dopuszczalnego, wymienionych w ust 2 jest dostosowanie ich do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego oraz zgodność z przepisami odrębnymi. 

§ 27
1.	Wyznacza się tereny obiektów i urządzeń obsługi komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolami od  1KP do 3KP z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zespoły parkingów i garaży, stacji benzynowych i innych obiektów i urządzeń obsługi komunikacji. 
2.	Jako przeznaczenie dopuszczalne w terenach obiektów i urządzeń obsługi komunikacji, ustala się możliwość lokalizacji:
1) obiektów i urządzeń usług o charakterze komercyjnym związanych z obsługą ruchu kołowego (gastronomia, handel), 
2) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. 
3.	Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach przeznaczenia dopuszczalnego, wymienionych w ust 2 jest dostosowanie ich do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego.  

§ 28
1.  Ustala się zasady zagospodarowania terenów tras i urządzeń komunikacyjnych z podstawowym przeznaczeniem terenu pod drogi, ulice, obiekty i urządzenia obsługi komunikacji oraz linie kolejowe ,oznaczonych na rysunku planu symbolami:
Tereny dróg publicznych i linii kolejowych:
KDG –	 droga (ulica) główna (droga krajowa nr 44 i droga wojewódzka nr 953),
KDG/KDZ -     droga (ulica) krajowa nr 44 i droga (ulica) wojewódzka nr 953, docelowo drogi (ulice) zbiorcze,
KDZ -  	 droga (ulica) zbiorcza (droga powiatowa nr 18279 i gminne),
KDL –	 droga (ulica) lokalna (droga powiatowa nr 18287 i gminne),
KDD – 	 droga (ulica) dojazdowa (drogi gminne),
KK –                 linie kolejowe nr 74 i 77 wraz z obiektami i urządzeniami ich obsługi.
Tereny dróg niepublicznych:
KDW –	 droga (ulica) wewnętrzna.
Odcinki dróg i ulic klas G i Z (KDG i KDZ) realizują powiązania zewnętrzne i wewnętrzne obszaru planu, odcinki dróg i ulic klas L i D (KDL i KDD) oraz odcinki dróg i ulic KDW – jego powiązania wewnętrzne.
2. 	Ustala się następujące zasady obsługi komunikacyjnej terenów zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie drogi krajowej nr 44, oznaczonej w planie jako KDG: obsługa komunikacyjna nowopowstających obiektów  na terenach zabudowanych oraz przeznaczonych do zabudowy może odbywać się za pośrednictwem uwzględnionych w niniejszym planie dróg (ulic) dojazdowych KDD i wewnętrznych KDW; jedynie w przypadkach braku takich dróg dopuszcza się dla tych terenów obsługę bezpośrednio z drogi (ulicy) KDG. 
3.   Ustala się jako obowiązujące minimalne szerokości  w liniach rozgraniczających dla poszczególnych klas dróg i  ulic oraz dla dróg (ulic) wewnętrznych:                                
1)	ulica (droga) klasy G (KDG)					40 m,
2)	ulica (droga) klasy Z (KDZ)					20 m,
3)	droga klasy L (KDL poza obszarem zabudowy)			15 m,
4)	ulica klasy L (KDL w obszarze zabudowy)				12 m,
5)	droga klasy D (KDD poza obszarem zabudowy)			15 m,
6)	ulica klasy D (KDD w obszarze zabudowy)				10 m,
7)	droga (ulica) wewnętrzna (KDW)					  6 m.
        Przebiegi linii rozgraniczających dróg i ulic przyjęte w planie określa rysunek planu. 
4.   Ustala się zasadę pełnej zgodności parametrów technicznych i dyspozycji przekrojów poprzecznych poszczególnych klas dróg (ulic) GP, G, Z, L i D z określonymi w przepisach odrębnych.
Ustala się parametry techniczne dla dróg (ulic) poszczególnych klas:

Droga klasy G: jezdnia 2-pasowa; pobocza lub chodniki.  W przypadkach prowadzenia w obrębie linii rozgraniczających trasy rowerowej  - obligatoryjne ciągi pieszo-rowerowe, bądź wydzielone   ścieżki rowerowe.
 Obowiązujące szerokości elementów przekroju poprzecznego ulicy:
        		- szerokość jezdni 7,00 m	minimalnie 6,50m,
       		- szerokość pobocza 1,25 m,
        		- szerokość chodnika oddzielonego od jezdni 1,50 m,
        		- szerokość chodnika przyjezdniowego 2,00 m (w przypadku modernizacji chodnika istniejącego 1,25 m),
      		- szerokość ciągu pieszo-rowerowego 3,00 m,
       		 - szerokość ścieżki rowerowej dwukierunkowej 2,00 m.

Ulica klasy G: jezdnia 2-pasowa, obligatoryjne chodniki dla pieszych w przypadkach prowadzenia w obrębie linii rozgraniczających trasy rowerowej – obligatoryjne ciągi pieszo-rowerowe, bądź wydzielone ścieżki rowerowe. Obowiązujące szerokości elementów przekroju poprzecznego ulicy:
       		- szerokość jezdni 7,00 m	minimalnie 6,50m,
 	   	- szerokość pobocza 1,25 m,
       		- szerokość chodnika oddzielonego od jezdni 1,50 m,
       		 - szerokość chodnika przyjezdniowego 2,00 m (w przypadku modernizacji chodnika istniejącego 1,25 m),
       		- szerokość ciągu pieszo-rowerowego 3,00 m,
      	           	- szerokość ścieżki rowerowej dwukierunkowej 2,00 m.

Droga klasy Z: jezdnia 2-pasowej, pobocza lub chodniki w przypadkach prowadzenia w obrębie linii rozgraniczających trasy rowerowej– nieobligatoryjne ciągi pieszo-rowerowe, bądź wydzielone ścieżki rowerowe (możliwość prowadzenia trasy w ruchu ogólnym).
Obowiązujące szerokości elementów przekroju poprzecznego ulicy:
        		- szerokość jezdni 6,00 m min. 5,50m,
       		- szerokość pobocza 1,00 m,
        		- szerokość chodnika oddzielonego od jezdni 1,50 m,
       		- szerokość chodnika przyjezdniowego 2,00 m (w przypadku  modernizacji chodnika istniejącego 1,25 m),
      		- szerokość ciągu pieszo-rowerowego 3,00 m,
       		- szerokość ścieżki rowerowej dwukierunkowej 2,00 m.

Ulica klasy Z: jezdnia 2-pasowa; obligatoryjne obustronne bądź jednostronne chodniki dla pieszych; w przypadkach zastosowania chodników jednostronnych pobocza jednostronne. W przypadkach prowadzenia  w obrębie linii rozgraniczających ulicy trasy rowerowej – nieobligatoryjne ciągi pieszo-rowerowe, bądź wydzielone ścieżki rowerowe.
Obowiązujące szerokości elementów przekroju poprzecznego ulicy:
        		- szerokość jezdni 7,00 m min.6,50m,
        		- szerokość pobocza 1,00 m,
       		- szerokość chodnika oddzielonego od jezdni 1,50 m,
        		- szerokość chodnika przyjezdniowego 2,00 m (w przypadku modernizacji chodnika istniejącego 1,25 m),
       		- szerokość ciągu pieszo-rowerowego 3,00 m,
       		- szerokość ścieżki rowerowej dwukierunkowej 2,00 m.

Droga i ulica klasy L: jezdnia 2-pasowa, pobocza lub nieobligatoryjne jednostronne bądź dwustronne chodniki dla pieszych. W przypadkach prowadzenia w obrębie linii rozgraniczających trasy rowerowej– nieobligatoryjne ciągi pieszo-rowerowe, bądź wydzielone ścieżki rowerowe (możliwość prowadzenia trasy w ruchu   ogólnym).
        	Obowiązujące szerokości elementów przekroju poprzecznego ulicy:
        	 	 - szerokość jezdni 6,00 m, min. 5,00m,
       		- szerokość pobocza 0,75 m,
       		- szerokość chodnika oddzielonego od jezdni 1,50 m,
        		- szerokość chodnika przyjezdniowego 2,00 m (w przypadkumodernizacji chodnika istniejącego 1,25 m),
       		- szerokość ciągu pieszo-rowerowego 3,00 m
        		- szerokość ścieżki rowerowej dwukierunkowej 2,00 m.
  		Jako przekrój etapowy dopuszcza się szerokość jezdni 1-pasowej 3,00 m
  		z poboczami szerokości 1,00 m.

Droga klasy D: jezdnia 2-pasowa bądź jednopasowa; pobocza lub nieobligatoryjne jednostronne bądź dwustronne chodniki dla pieszych. W przypadkach prowadzenia w obrębie linii rozgraniczających trasy rowerowej– nieobligatoryjne ciągi pieszo-rowerowe, bądź wydzielone ścieżki rowerowe (możliwość prowadzenia trasy w ruchu ogólnym).
        	Obowiązujące szerokości elementów przekroju poprzecznego ulicy:
       		- szerokość jezdni 2 –pasowej 5,50 m ; min. 5,00m,
 		- szerokość jezdni 1-pasowej 3,00 m (z mijankami, szerokość korony drogi min. 5,0 m,
- szerokość pobocza 0,75 m,
       		- szerokość chodnika oddzielonego od jezdni 1,50 m,
- szerokość chodnika przyjezdniowego 2,00 m (w przypadku modernizacji chodnika istniejącego 1,25 m),
       		- szerokość ciągu pieszo-rowerowego 3,00 m,
 		- szerokość ścieżki rowerowej dwukierunkowej 2,00 m.

Ulica klasy D: jezdnia 2-pasowa bądź jednopasowa; pobocza lub nieobligatoryjne jednostronne bądź dwustronne chodniki dla pieszych.W przypadkach prowadzenia w obrębie linii rozgraniczających trasy rowerowej – nieobligatoryjne ciągi pieszo-rowerowe, bądź wydzielone ścieżki rowerowe (możliwość prowadzenia trasy w   ruchu ogólnym).
Obowiązujące szerokości elementów przekroju poprzecznego ulicy:
       		- szerokość jezdni 2 - pasowej 4,50 m, 
 	- szerokość jezdni 1-pasowej 3,00m , z mijankami, szerokość korony drogi min. 5,0 m,
- szerokość pobocza 0,75 m,
        		- szerokość chodnika oddzielonego od jezdni 1,50 m,
- szerokość chodnika przyjezdniowego 2,00 m (w przypadku modernizacji chodnika istniejącego 1,25 m),
       		- szerokość ciągu pieszo-rowerowego 3,00 m,
- szerokość ścieżki rowerowej dwukierunkowej 2,00 m.

5.   Ustala się tereny tras kolejowych  oznaczone na rysunku planu symbolem KK .
6.   Urządzeniami towarzyszącymi przeznaczeniu podstawowemu w obrębie linii rozgraniczających terenów tras komunikacyjnych mogą być:
1)	zatoki autobusowe i urządzenia dla ochrony pieszych przed warunkami atmosferycznymi (z wyjątkiem dróg i ulic KDD i KDW),
2)	zieleń o charakterze izolacyjnym,
3)	obiekty i urządzenia służące ograniczaniu uciążliwości komunikacyjnej(dla dróg i ulic KDG i KDZ),
4)	elementy małej architektury,
5)	sieci infrastruktury technicznej i urządzenia infrastruktury technicznej, pod warunkiem dostosowania do charakteru i wymogów przeznaczenia podstawowego i uzyskania zgody zarządcy terenu,
6)	parkingi, obiekty i urządzenia służące obsłudze komunikacji.
7.	Na terenach przyległych do istniejących i projektowanych odcinków drogi głównej KDG i dróg (ulic) zbiorczych KDZ i terenów kolei ustalono potencjalne strefy uciążliwości komunikacji Kt oraz oddziaływania komunikacji Ku. Granice potencjalnej strefy uciążliwości oraz oddziaływania zaznaczono na rysunku planu. Szczegółowe ustalenia zawarto w § 39.
8.	Przebiegi ciągów rowerowych oznaczono na rysunku planu; przewiduje się możliwości prowadzenia ich jako:
	1)    wydzielone ścieżki rowerowe,
	2)    ciągi pieszo-rowerowe bez segregacji ruchu pieszego i rowerowego,
	3)    oznakowane trasy rowerowe prowadzone ulicami i drogami o małym natężeniu ruchu (KDL, KDD i KDW).
9. 	Dopuszcza się możliwość realizacji ścieżek rowerowych w całym obszarze objętym planem, za wyjątkiem terenów lasów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZL.
10.	Nakazuje się ustalenie sposobu realizacji przejść niższej kategorii przez planowaną obwodnicę w ciągu drogi krajowej nr 44 na etapie projektu budowlanego w dostosowaniu do przepisów odrębnych. 
11. Zakazuje się stosowania zjazdów na trasie planowanej obwodnicy - odcinka drogi głównej KDG. 
12. Dopuszcza się realizację ogrodzeń w liniach rozgraniczających ulic i dróg. 
13. Nakazuje się uzyskanie uzgodnienia zarządcy drogi w przypadku:
1)    podziałów i zmiany charakteru i ukształtowania działek usytuowanych bezpośrednio przy ulicach i drogach oraz   zasady obsługi komunikacyjnej tych działek,
2)    przebudowy, rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków w liniach rozgraniczających dróg, ulic, oraz budowy nowych budynków w odległościach mniejszych niż ustalone w planie,
3)      budowy i przebudowy istniejących wjazdów i ogrodzeń działek położonych przy ulicach i drogach. 
14.	Przy projektowaniu nowych osiedli, w przypadku wtórnego podziału działek, lokalizowaniu działalności gospodarczych w bezpośrednim sąsiedztwie drogi wojewódzkiej ustala się realizację sieci dróg dojazdowych – zbiorczych i ich obsługę komunikacyjną poprzez sieć dróg wykorzystujących istniejące włączenia do drogi wojewódzkiej. 
15.	Ustala się, iż rezerwowany pas terenu pod budowę lub modernizację drogi o szerokości określonej dla danej klasy drogi (klasa korytarza dla drogi wojewódzkiej nr 953 to KZ) będzie posiadał obszar rezerwowany wokół skrzyżowań oraz pozwalał na lokalizację  zabudowy w odpowiednich odległościach poza wymienionym  pasem. 

ROZDZIAŁ  III
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW 
 WG  STREF POLITYKI PRZESTRZENNEJ

§ 29
Ustala się podstawowe zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu obowiązujące na całym obszarze objętym planem:
1.	Nakazuje się przestrzeganie zasad ochrony i kształtowania środowiska zgodnie z przepisami odrębnymi i ustaleniami określonymi w niniejszej uchwale.
2.	W celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania i spełnienia wymogów sanitarnych zakazuje się realizacji obiektów bez wyposażenia ich w urządzenia infrastruktury technicznej – przez które rozumie się  sieci i urządzenia wodociągowe, kanalizacyjne i energetyczne, a w zależności od potrzeb gazowe, ciepłownicze i teletechniczne.
3.	Ustala się zasadę odbioru odpadów w systemie zorganizowanym pod nadzorem gminy lub na zasadzie indywidualnych umów z odbiorcą odpadów, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi. Ponadto, w celu prowadzenia prawidłowej gospodarki odpadami nakazuje się wprowadzenie zasady segregacji odpadów u źródła ich powstawania.
4.	W celu ograniczenia emisji zanieczyszczeń do powietrza z procesów spalania paliw dla nowych obiektów dopuszcza się możliwość indywidualnego sposobu zaopatrzenia obiektów w ciepło, z obowiązkiem wykorzystania niskoemisyjnych nośników energii jak gaz, energia elektryczna, lekki olej opałowy, brykiet ekologiczny, itp. lub ustala się konieczność zastosowania technologii i urządzeń zapewniających nie przekraczanie standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych.
5.	W obszarze planu, w ramach przeznaczenia dopuszczalnego umożliwiającego realizację urządzeń infrastruktury technicznej dopuszcza się możliwość realizacji masztów telefonii komórkowej lub innych obiektów tego typu pod warunkiem zachowania minimalnej odległości 150m od istniejących lub projektowanych terenów zabudowy mieszkaniowej.
6.	Na obszarach dotychczas niezabudowanych należy zachować pasy ochronne wzdłuż cieków wodnych, niezbędne dla ochrony ich otuliny biologicznej oraz umożliwienia prowadzenia robót remontowych i konserwacyjnych w korytach cieków szerokości min.15m, liczone od górnej krawędzi skarpy brzegowej, które są wykluczone z zabudowy kubaturowej. Zabrania się również grodzenia nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód publicznych w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu, a także uniemożliwiania przechodzenia przez ten obszar.
7.	W celu ochrony istniejących urządzeń i systemów melioracji, należy  zachować obecne, rolne użytkowanie terenów. W sytuacjach konieczności realizacji inwestycji na terenach posiadających sieci i urządzenia melioracyjne, należy wykonać inwestycję w taki sposób, aby jej realizacja nie wpłynęła negatywnie na funkcjonowanie istniejących sieci i urządzeń. 
8.	Dla terenów MW, MWU, MU, MN, MNR wprowadza się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko określonych w przepisach odrębnych z wyłączeniem :
1)	przedsięwzięć związanych z zaopatrzeniem w energię, gaz czy inne nośniki energii, 
2)	przedsięwzięć związanych z zaopatrzeniem w wodę, odprowadzeniem ścieków oraz oczyszczeniem ścieków,
3)	przedsięwzięć związanych z komunikowaniem się społeczeństwa,
4)	przedsięwzięć służących bezpieczeństwu publicznemu,
5)	przedsięwzięć związanych z transportem publicznym,
6)	przedsięwzięć związanych z budową dróg.
9.	Na podstawie przepisów odrębnych wskazuje się tereny, dla których obowiązują określone w przepisach odrębnych dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku :
1)	pod zabudowę mieszkaniową – w których  podstawową jest funkcja mieszkaniowa, oznaczone na rysunku planu symbolami MW (tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej), MNR (tereny zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej), RM (tereny zabudowy zagrodowej) MN (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej), MWU (tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług),  
2)	pod budynki związane ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży – dla terenów mieszczących się w terenach zabudowy usługowej o charakterze publicznym oznaczonych na rysunku planu symbolami 1UP, 2UP, 3UP, 4UP, 5UP, 6UP, 7UP, 8UP, 9UP, 11UP, 
3)	pod szpitale i domy opieki – dla terenów mieszczących się w zakresie przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego oznaczone symbolami 10UP i 12UP (tereny zabudowy usługowej o charakterze publicznym), 
4)	na cele rekreacyjno – wypoczynkowe – dla terenów mieszczących się w zakresie przeznaczenia oznaczonego na rysunku planu symbolami  US (tereny usług sportu i rekreacji) oraz ZD (tereny ogrodów działkowych).

§ 30 
Ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego poprzez określenie następujących zasady kształtowania nowej, przebudowywanej i remontowanej zabudowy oraz zasady podziału terenu na nowe działki budowlane:
1. Budynki, ich forma i gabaryty oraz usytuowanie na działce wraz z innymi elementami zagospodarowania terenu (ogrodzenia, budynki gospodarcze i garaże, obiekty małej architektury, detal architektoniczny oraz zieleń) muszą uwzględniać ukształtowanie i położenie terenu, jego ekspozycję oraz zastane sąsiedztwo. 

1) Dla obiektów zabudowy wielorodzinnej ustala się:
a)  maksymalną wysokość - 18 metrów licząc od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyżej położonej kalenicy dachu lub najwyższej części dachu w przypadku dachu jednospadowego; 
b)  aby dachy obiektów posiadających więcej niż cztery kondygnacje były dwuspadowe lub wielopołaciowe, dopuszcza się dachy jednospadowe;  aby dachy obiektów zabudowy MW i MWU niższych niż cztery kondygnacje były dwuspadowe lub wielopołaciowe, o nachyleniu połaci od 25º- 45º o nadwieszonych okapach; 
c) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi; 

2) Dla obiektów zabudowy jednorodzinnej ustala się:
a)  maksymalną wysokość - 12 metrów, licząc od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyżej położonej kalenicy dachu; 
b)  aby dachy obiektów były dwuspadowe lub wielospadowe, o jednakowym nachyleniu połaci od 30º- 45º, o nadwieszonych okapach; z zastrzeżeniem aby minimalna długość kalenicy dachu stanowiła 30% dłuższego boku budynku;
c)  zakaz stosowania połaci dachowych, przesuniętych wzajemnie w pionie; 
d)  dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi; 
Ponadto wprowadza się ograniczenia dla obiektów zabudowy jednorodzinnej położonych w strefach ochrony konserwatorskiej w zakresie  maksymalnej wysokości - do 10 metrów, licząc od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyżej położonej kalenicy dachu oraz  zakazu stosowania połaci dachowych, przesuniętych wzajemnie w poziomie;

3)  Dla obiektów zabudowy zagrodowej ustala się:
a) maksymalną wysokość - 10 m licząc od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyżej położonej kalenicy dachu; 
b) aby dachy obiektów były dwuspadowe lub wielospadowe, o jednakowym nachyleniu połaci od 30º- 45º o nadwieszonych okapach; z zastrzeżeniem aby minimalna długość kalenicy dachu stanowiła 30% dłuższego boku budynku
c) zakaz stosowania połaci dachowych, przesuniętych wzajemnie w pionie; 
d) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi; 

4)  Dla obiektów gospodarczych ustala się:
a) maksymalną wysokość - 8 metrów licząc od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyżej położonej kalenicy dachu lub najwyższej części dachu w przypadku dachu jednospadowego;
b) aby dachy obiektów były dwuspadowe lub wielospadowe, o jednakowym nachyleniu połaci od 12º- 45º o nadwieszonych okapach; dopuszcza się realizację dachów jednospadowych;
c)  zakaz stosowania połaci dachowych, przesuniętych wzajemnie w pionie i w poziomie;
d) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi;

5)  Dla obiektów usługowych ustala się:
a) maksymalną wysokość:
- w terenach zabudowy usługowej o charakterze komercyjnym  U –12m,
- w terenach sportu i rekreacji US  oraz w terenach zabudowy usługowej o charakterze publicznym UP (w tym usług oświaty) - 15 metrów; wyjątkowo względy kulturowe i krajobrazowe mogą uzasadnić konieczność realizacji obiektów (lub ich części) wyższych (np. kościół, wieża, element stanowiący dominantę, punkt widokowy),
- w terenach MW i MWU - 12m,
 - w terenach RM, MU, MN i MNR -  8m, 
licząc od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyżej położonej kalenicy dachu, lub najwyższej części dachu w przypadku dachu jednospadowego;
b) aby dachy obiektów o powierzchni zabudowy do 200 m2 były jednospadowe lub wielospadowe, o nachyleniu połaci od 25º do 45º, o nadwieszonych okapach; aby dachy obiektów o powierzchni zabudowy powyżej 200 m2 były jednospadowe lub wielospadowe o nachyleniu od 120 do 450; 
c) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi; 
Ponadto wprowadza się ograniczenia dla obiektów usługowych położonych w strefach ochrony konserwatorskiej w zakresie dachów obiektów o powierzchni zabudowy do 200 m2 realizowanych jako wielospadowe, o nachyleniu połaci od 25º-45º, o nadwieszonych okapach; oraz  dachów obiektów o powierzchni zabudowy powyżej 200 m2 realizowanych jako  wielopołaciowe o nachyleniu od 250 do 450 oraz zachowania  cech i materiałów budownictwa tradycyjnego.

6)  Dla zabudowy w terenach obiektów i urządzeń obsługi komunikacji KP ustala się: 
a) maksymalną wysokość - 8 metrów licząc od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyżej położonej części dachu. Wyjątkowo względy technologiczne mogą uzasadnić konieczność dopuszczenia do realizacji obiektów wyższych, ale nie mogą one przekroczyć 10 metrów. Dopuszcza się możliwość realizacji jednego elementu zagospodarowania stanowiącego dominantę, ale jego wysokość nie może przekroczyć 15 metrów. 
b)   aby bryły budynków posiadały horyzontalny kształt.

7)  Dla zabudowy w terenach obiektów produkcyjnych, składów i magazynów (P) oraz w terenach produkcyjno - usługowych (PU) i w terenach rehabilitacji i rekultywacji obszarów poprzemysłowych  (PP), ustala się:
a)  maksymalną wysokość -  20m, licząc od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyżej  położonej kalenicy dachu lub najwyższej części dachu w przypadku dachu jednospadowego;
b) aby dachy obiektów przemysłowych i magazynów były jednospadowe lub wielopołaciowe, o nachyleniu połaci od 120450. Dopuszcza się do realizacji obiekty wyższe np. komin lub części obiektów, wymuszone względami technologicznymi;
8)    Dopuszcza się zagospodarowanie dachów lub ich części jako tarasy lub powierzchnia biologicznie czynna.
9)    Ustala się następujące proporcje określające konieczność pozostawienia powierzchni biologicznie czynnej działki:
a)	w terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (MW) oraz zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług (MWU) nie może być ona mniejsza niż 40% powierzchni działki – dopuszcza się wyjątki od tej zasady dla terenów wyszczególnionych w rozdziale II dla zabudowy w sąsiedztwie Rynku o symbolach 1- 6MWU;  
b)	w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN) nie może być ona mniejsza niż 30% powierzchni działki;
c)	w terenach zabudowy mieszkaniowej i usług (MU) nie może być ona mniejsza niż 25% powierzchni działki; 
d)	w terenach zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej (MNR) oraz terenach zabudowy zagrodowej (RM) nie może być ona mniejsza niż 40% powierzchni działki;
e)	w terenach zabudowy usługowej o charakterze komercyjnym (U) nie może być ona mniejsza niż 20% powierzchni działki;
f)	w terenach zabudowy usługowej o charakterze publicznym (UP) nie może być ona mniejsza niż 30%.powierzchni działki;
g)	w terenach obiektów i urządzeń obsługi komunikacji (KP) nie może być ona mniejsza niż 25% powierzchni działki;
h)	w terenach obiektów przemysłowych, składów i magazynów (P) oraz na w terenach obiektów produkcyjno - usługowych (PU) nie może być ona mniejsza niż 25% powierzchni działki;
i)	w terenach rehabilitacji i rekultywacji obszarów poprzemysłowych (PP) nie może być ona mniejsza niż 40% powierzchni działki.
10)    W terenach budowlanych dopuszcza się dokonywanie nowych podziałów:
a)  działek budowlanych, z zastrzeżeniem ustaleń pkt.11, z ustaleniem aby granica podziału frontu działki była prostopadła do drogi zapewniającej jej dojazd. Od powyższej zasady dopuszcza się odstępstwo - tolerancję 150 w sytuacji gdy kształt istniejącej dzielonej działki  uniemożliwia podział pod kątem prostym;
b)  działek zabudowanych obiektami kubaturowymi, a położonych w terenach budowlanych w celu uregulowania stanu własności;
c)  w celu powiększenia działki budowlanej nienormatywnej, regulacji jej kształtu lub poprawy dostępności terenu;
d)  w celu wydzielenia nowych dojazdów, dróg i parkingów;
e)  w celu wydzielenia nowych terenów dla lokalizacji urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej.
11)    Ustala się następujące, wiążące przy podziałach gruntów na nowe działki budowlane minimalne ich wielkości:

a) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej: minimalna powierzchnia działki wynosi 4000m2. W terenie  zabudowy wielorodzinnej realizowanej w ramach budownictwa socjalnego, w tym na terenie oznaczonym symbolem 21MW, dopuszcza się wydzielenie działek o minimalnej powierzchni 2000m2. Minimalna szerokość działki dla budynku wolnostojącego wynosi 28m. Ze względu na istniejące podziały, nieregularne kształty działki lub konfigurację terenu dopuszcza się zmniejszenie o 30% ustalonych wyżej parametrów pod warunkiem, że nie spowoduje to naruszenia ładu przestrzennego w tym rejonie, a zabudowa działki nie naruszy przepisów prawa budowlanego. 
      W obrębie działki o wyłącznej funkcji mieszkaniowej MW należy uwzględnić stałe miejsca postojowe w liczbie minimum 1 miejsce na jedno mieszkanie. 
      Przy realizacji nowych obiektów mieszkaniowych w terenach MW (z wyłączeniem terenów 1MW, 2MW i 21MW) nakazuje się realizację minimum 30% miejsc postojowych lub garaży  w przyziemiu nowych budynków mieszkaniowych. Dla terenów oznaczonych symbolami 1MW, 2MW i 21MW dopuszcza się zmniejszenie liczby stałych miejsc postojowych do minimum 0,7 miejsca na jedno mieszkanie.

b) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, minimalna powierzchnia działki wynosi 600 m2. Minimalna szerokość działki dla budynku wolnostojącego wynosi 16 metrów. Minimalna szerokość działki dla budynku w zabudowie bliźniaczej wynosi 14 metrów. Ze względu na istniejące podziały, nieregularne kształty działki lub konfigurację terenu dopuszcza się zmniejszenie o 20% ustalonych wyżej parametrów pod warunkiem, że nie spowoduje to naruszenia ładu przestrzennego w tym rejonie, a zabudowa działki nie naruszy przepisów prawa budowlanego. W obrębie działki o wyłącznej funkcji mieszkaniowej należy uwzględnić minimum 2 stałe miejsca postojowe. W ramach działki o wyłącznej funkcji mieszkaniowej dopuszcza się możliwość realizacji maksimum 3 garaży. 

c) dla zabudowy jednorodzinnej i usługowej, minimalna powierzchnia działki wynosi 1000 m2. Minimalna szerokość nowo wydzielonej działki wynosi 18 metrów. Ze względu na istniejące podziały, nieregularne kształty działki lub konfigurację terenu, dopuszcza się zmniejszenie o 20% ustalonych wyżej parametrów pod warunkiem, że nie spowoduje to naruszenia ładu przestrzennego w tym rejonie, a zabudowa działki nie naruszy przepisów prawa budowlanego. W obrębie działki o funkcji mieszkalniowo - usługowej należy uwzględnić miejsca postojowe w liczbie wyliczonej poprzez zsumowanie potrzeb mieszkańców (2) oraz ilości miejsc parkingowych dla klientów, w związku z prowadzeniem działalności usługowej. W ramach działki o funkcji mieszkaniowo – usługowej dopuszcza się możliwość realizacji maksimum 4 garaży.

d) dla zabudowy zagrodowej minimalna powierzchnia działki wynosi nie mniej niż 1200m2., minimalna szerokość działki nie mniej niż 16m. Ze względu na istniejące podziały, nieregularne kształty działki lub konfigurację terenu dopuszcza się zmniejszenie o 20% ustalonych wyżej parametrów pod warunkiem, że nie spowoduje to naruszenia ładu przestrzennego w tym rejonie, a zabudowa działki nie naruszy przepisów prawa budowlanego. W obrębie działki zagrodowej należy uwzględnić  minimum 2 stałe miejsca postojowe oraz miejsce postojowe dla ciągnika.

e) dla zabudowy w terenach obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, rehabilitacji i rekultywacji obszarów poprzemysłowych oraz produkcyjno – usługowych: minimalna  powierzchnia działki wynosi 5000m2. Ze względu na istniejące podziały, nieregularne kształty działki lub konfigurację terenu, dopuszcza się zmniejszenie o 20% ustalonego wyżej parametru. W  granicach działki należy zarezerwować proporcjonalną liczbę miejsc parkingowych w zależności od wielkości powierzchni użytkowej -  jedno miejsce na 10 m2 powierzchni użytkowej z wyłączeniem powierzchni pomocniczej (magazynowej, socjalnej, technicznej) lub jedno miejsce na czterech zatrudnionych; 

f) dla zabudowy w terenach obiektów i urządzeń obsługi komunikacji:  w obrębie działki należy uwzględnić  stałe miejsca postojowe dla pracowników i klientów; 

g) w terenach zabudowy usługowej: minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki wynosi 2000 m2 . Minimalna szerokość działki wynosi 20 metrów. Dla obiektów usługowych wielkość działki jest uzależniona od rodzaju prowadzonej działalności usługowej. W ramach działki należy zarezerwować proporcjonalną liczbę miejsc parkingowych w zależności od wielkości powierzchni usługowej.
-      jedno miejsce na 10 m2 powierzchni użytkowej z wyłączeniem powierzchni pomocniczej (magazynowej, socjalnej, technicznej) dla firm handlowo-usługowych prowadzących sprzedaż detaliczną i usługi dla ludności, 
-     jedno miejsce na czterech zatrudnionych dla firm rzemieślniczych,
-     jedno miejsce na 20 m2  powierzchni użytkowej z wyłączeniem powierzchni pomocniczej (magazynowej, socjalnej, technicznej) dla biur i administracji, 
-     jedno miejsce na cztery miejsca konsumpcyjne dla gastronomii (bary, restauracje, kawiarnie),
-     ponadto ustala się konieczność zapewnienia się minimum 10 miejsc postojowych w terenach zabudowy usługowej o charakterze publicznym jak szkoła, przedszkole, żłobek, straż pożarna, ośrodek zdrowia
12)   W terenie objętym planem dopuszcza się możliwość realizacji scaleń i podziałów, na zasadach określonych w przepisach odrębnych.
13) Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy, dla nowych budynków mieszkaniowych oraz nowych obiektów    przeznaczonych na stały pobyt ludzi, w odległości:
a)  20 m od linii rozgraniczających dróg (ulic) KDG,
b)  15 m od linii rozgraniczających odcinków dróg (ulic) KDZ, 
c)  10 m od linii rozgraniczających tereny kolejowe KK i minimum 20 m od skrajnego toru,
d)  8 m od linii rozgraniczających ulicy KDL, 
e)  5 m od linii rozgraniczających ulicy KDD ,
f)  4 m od linii rozgraniczających ulicy KDW. 
Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowych budynków mieszkaniowych oraz nowych obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi, pokrywają się z granicą potencjalnej strefy uciążliwości Kt ustalonej dla dróg KDG, KDZ. Zasady zagospodarowania w obrębie strefy Kt określono w  § 39.
14)   Na obszarach o skomplikowanych warunkach gruntowych, gdy spadek terenu przekracza 10%, ustala się obowiązek określenia geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych na podstawie dokumentacji geologiczno-inżynierskiej zgodnie z przepisami odrębnymi.
15)    W terenach budowlanych przyległych do terenów leśnych, budynki należy lokalizować zgodnie z przepisami odrębnymi. 
16)  W celu zapewnienia bezpieczeństwa przed pożarem, w dostosowaniu do wymagań określonych w przepisach odrębnych, należy wykonać sieć hydrantów zewnętrznych zapewniających odpowiednią ilość wody do gaszenia oraz drogi pożarowe zapewniające dojazd jednostek ratowniczych do obiektów. 
17)   Zakazuje się umieszczania tablic reklamowych wzdłuż drogi krajowej KDG, w odległości bliższej niż wyznaczona w planie linia zabudowy. Nośniki reklamowe należy  lokalizować wzdłuż  dróg zgodnie z przepisami odrębnymi.
18)   Do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z jego przeznaczeniem ustalonym w niniejszym planie dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie działek.
19) Istniejące obiekty mieszkaniowe, usługowe lub gospodarcze oraz obiekty, które uzyskały prawomocne decyzje pozwolenia na budowę na ich realizację, a położone w terenach rolnych (R), zieleni izolacyjnej (ZI), zieleni nie urządzonej (ZR), zieleni urządzonej (ZP),  pozostawia się do utrzymania z możliwością rozbudowy, przebudowy, remontu lub wymiany istniejącej zabudowy z zachowaniem rygorów jakie obowiązują dla zabudowy, określonych w § 29  i § 30. Ponadto w istniejących siedliskach zabudowy rolniczej położonych w terenach rolnych i zieleni nie urządzonej dopuszcza się realizację nowych obiektów gospodarczych koniecznych dla prowadzenia działalności rolniczej. 

§ 31
Zgodnie z przepisami odrębnymi, w tereniach przylegających do istniejących wałów przeciwpowodziowych zrealizowanych wzdłuż rzeki Wisły, Kanału Łączany i fragmenów rzeki Skawinki oraz innych potoków i rowów ustala się strefę techniczną ochrony stateczności wałów, obejmującą 50-metrowy pas terenu wzdłuż wałów, w której obowiązuje zakaz wykonywania obiektów budowlanych, kopania studni, dołów oraz rowów; ewentualne odstępstwa od powyższego zakazu (w sytuacji utrwalania istniejącego zainwestowania, lub uzupełnienia zabudowy w sytuacji plombowej, konieczności realizacji dojazdu, drogi lub sieci infrastruktury technicznej) regulują przepisy odrębne. 

§ 32
1.	W celu ochrony osób i mienia ustala się strefę techniczną “T” od sieci i urządzeń infrastruktury technicznej o zasięgu określonym na rysunku planu. 
2.	W strefie wprowadza się ograniczenia dotyczące lokalizacji obiektów kubaturowych, w tym szczególnie przeznaczonych na stały pobyt ludzi. 
3.	Jako preferowane formy użytkowania gruntów w ramach strefy ustala się  realizację zieleni urządzonej, głównie niskiej. Na ciągach uzbrojenia i w ich bezpośrednim sąsiedztwie  zakazuje się wprowadzania zieleni wysokiej. W terenach rolniczych nakazuje się  wprowadzanie upraw polowych i użytków zielonych. 
4.	Wielkości stref technicznych określają przepisy szczegółowe w zależności od rodzaju sieci i urządzeń. Zasięgi strefy mogą być indywidualnie korygowane w zależności od uwarunkowań zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz w uzgodnieniu z zarządcą sieci. 

§ 33
1. W celu ochrony osób i mienia tworzy się strefę sanitarną “C” wokół cmentarzy o zasięgu określonym na rysunku planu. Zasięg strefy został określony na podstawie przepisów odrębnych, w dostosowaniu do istniejących warunków wyposażenia terenów w wodociąg. 
2. W strefie wprowadza się zakaz lokalizacji nowych obiektów mieszkalnych w obszarze mniejszym niż 50 m od granic cmentarza. W obszarze położonym w odległości od 50m do 150m dopuszcza się możliwość realizacji obiektów po spełnieniu warunków określonych w przepisach odrębnych dotyczących wyposażenia terenów w wodociąg. Jako preferowane formy użytkowania gruntów w ramach strefy określa się zieleń urządzoną. 

 34

1.	W celu ochrony terenów zalegania oraz dla umożliwienia ich obecnej i późniejszej eksploatacji ustala się obszar  udokumentowanego i zarejestrowanego złoża kruszywa naturalnego. Granica złoża, wyznaczona na rysunku planu, pokrywa się z granicą złoża ustaloną na podstawie dokumentacji geologicznej.
2.	Na rysunku planu zaznaczono obszar złoża kruszywa Samborek 
3.	W sytuacji gdy złoże nie jest obecnie eksploatowane (w całości lub w części) w strefie nakazuje się pozostawienie dotychczasowego użytkowania terenu i zakazuje się inwestowania - szczególnie kubaturowego, dopuszcza się jedynie realizację obiektów i urządzeń bezpośrednio związanych z przyszłą lub prowadzoną eksploatacją złoża. Wydobycie kopalin na terenie strefy może nastąpić po uzyskaniu stosownych decyzji (koncesji) bez konieczności zmiany planu. Przyszłą działalność wydobywczą w granicach strefy należy prowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa w tym zakresie zwłaszcza ochrony środowiska, geologii i ochrony gruntów rolnych i leśnych oraz uzyskanymi decyzjami administracyjnymi. 

 35 
W celu ochrony, uzupełnienia i odtworzenia wysokich wartości kulturowych w obszarze opracowania wyznacza się strefy:
ścisłej ochrony konserwatorskiej,
częściowej ochrony konserwatorskiej,
ochrony archeologicznej.
1.	Strefa ścisłej ochrony konserwatorskiej – wyznaczona na rysunku planu – obejmuje obiekty i obszary o najwyższych, ponadlokalnych wartościach kulturowych, w tym wpisane do rejestru zabytków. W terenach objętych strefą ścisłej ochrony konserwatorskiej działalność inwestycyjna możliwa jest wyłącznie na podstawie szczegółowych wytycznych konserwatorskich i pod nadzorem służb ochrony zabytków zgodnie z przepisami odrębnymi.
W obszarze planu występują, objęte strefą ścisłej ochrony konserwatorskiej i wymienione poniżej, zespoły i obiekty zabytkowe oznaczone na rysunku planu:
–	układ urbanistyczny centrum miasta Skawiny wraz z regularnym kwadratowym rynkiem, prostokątnym układem ulic przyrynkowych, obejmujący Ratusz (A-690, obejmujący działkę nr 3128) i kamienice nr 17 (z podworcem) (A-640, obejmujący działkę nr 2370), nr 18 (A-705, obejmujący dzialkę nr 2369) i nr 20 (A-704, obejmujący działkę nr 2367). 
–	dom z oficyną  przy ulicy Konopnickiej nr 2 (A-639, obejmujący działki nr 2962 i 2963),
–	kościół parafialny (A-650, obejmujący działkę nr 2383),
–	park miejski z obiektem “Sokoła” (A-467, obejmujący działkę nr 3103/1),
–	zespół dworski w Korabnikach wraz  z częścią folwarczną (A-466, obejmujący działkę nr 4887/3).
2. 	W celu ochrony wysokich wartości zabytkowych wyznacza się strefę częściowej ochrony konserwatorskiej wyznaczoną na rysunku planu. Strefą częściowej ochrony konserwatorskiej objęto tereny bezpośrednio przylegające do strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej oraz skupiska istniejącej zabudowy posiadające zabytkowy i tradycyjny charakter, w tym obiekty wpisane do rejestru zabytków i ewidencji obiektów zabytkowych, która winna być opracowywana, uzupełniana i korygowana zgodnie z przepisami odrębnymi. Wykaz obiektów położonych w obszarze planu a wpisanych do ewidencji zabytków zawiera aneks nr 1.
W obszarze planu występują, objęte strefą częściowej ochrony konserwatorskiej i wymienione poniżej, zespoły i obiekty zabytkowe oznaczone na rysunku planu:
–	kościół filialny (A-673,obejmujący działkę nr  2652), 
–	bożnica (A-712),
–	zespół stacji kolejowej (A-703).
W obszarze strefy,  należy  zachować historyczną dyspozycję przestrzenną zespołów osiedleńczych wraz z siecią drożną oraz  zielenią wzdłuż dróg i cieków wodnych.
	Działalność budowlana w strefie  podlega następującym rygorom : 
1)	utrzymania gabarytu zabudowy w nawiązaniu do bezpośredniego sąsiedztwa ,
2)	utrzymania historycznego i tradycyjnego układu zagospodarowania działki (dotyczy położenia budynku mieszkalnego, gospodarczego  w stosunku do drogi,) 
3)	zachowania  cech i materiałów budownictwa tradycyjnego określonych w  § 30,
4)	przywracania pierwotnych funkcji (lub do niej podobnych) w  obiektach posiadających zabytkowy charakter,
5)	zakaz realizacji obiektów tymczasowych.
3.	W celu ochrony terenów o szczególnych walorach krajobrazowych wyznacza się strefę ochrony krajobrazu obejmującą fragment obszaru planu zawarty w granicach Bielańsko-Tynieckiego Parku Krajobrazowego. Granicę parku wyznaczono na rysunku planu. W granicach parku obowiązują nakazy i zakazy ustalone w przepisach odrębnych.
4.	 W obszarze planu występują następujące obiekty objęte ochroną statutową :
-   pomniki przyrody  w liczbie 19 sztuk w tym 17 dębów szypułkowych i dwie lipy drobnolistne.
-   park miejski w Skawinie
-   zespół dworsko-pałacowy w Korabnikach;
Wszelką działalność inwestycyjną w granicach Parku miejskiego, zespołu dworsko-pałacowego w Korabnikach oraz w bezpośrednim sąsiedztwie  pomników przyrody regulują przepisy odrębne.
5. Strefą ochrony archeologicznej objęto występujące w obszarze planu stanowiska archeologiczne  wyznaczone na podstawie specjalistycznych badań. Obszary stanowisk archeologicznych zostały oznaczone na rysunku planu, a ich szczegółowy wykaz zawiera Aneks nr 1 .
	W obszarze planu występują stanowiska pierwszej, drugiej i trzeciej kategorii. Stanowiska I i II kategorii są wpisane lub przewidziane są do wpisu do rejestru zabytków nieruchomych województwa. W skład poszczególnych kategorii stanowisk wchodzą: cmentarzyska, osady mieszkalne i produkcyjne, obozowiska itp. Obiekty te są przeznaczone do trwałego zachowania. Jedynie w szczególnych przypadkach istnieje możliwość prowadzenia na ich obszarze prac ziemnych lub budowlanych, jednakże po ich uprzednim przebadaniu metodami wykopaliskowymi. Stanowiska archeologiczne III kategorii posiadają trudny do określenia rzeczywisty zasięg i wartość poznawczą. Na terenie tych stanowisk dopuszcza się możliwość prowadzenia prac budowlano-ziemnych pod warunkiem uprzedniego przeprowadzenia ratowniczych badań sondażowo - wykopaliskowych. Jeżeli prace te nie pozwolą na wyciągnięcie jednoznacznych wniosków, konieczne jest wówczas zapewnienie stałego nadzoru archeologicznego przy prowadzeniu prac ziemnych.
§ 36   
1.	W celu ochrony osób i mienia ustala się :
•	strefę terenów narażonych na niebezpieczeństwo wystąpienia powodzi o prawdopodobieństwie przewyższenia p = 1% od rzeki Cedron i nieobwałowanej rzeki Skawinki
•	potencjalną strefę zagrożenia (w przypadku awarii wałów) zalaniem wodami powodziowymi o prawdopodobieństwie przewyższenia p = 1% od rzeki Wisły, 
o zasięgu wyznaczonym na rysunku planu. Granice stref obejmują tereny zagrożone zalaniem wodą powodziową ustalone w planie na podstawie opracowań specjalistycznych innych niż Studium, o którym mowa w przepisach odrębnych.
2.	W obszarze stref ustala się : 
1)	możliwość lokalizacji nowych obiektów kubaturowych w tym mieszkalnych i usługowych (z wyłączeniem obiektów i urządzeń mogących negatywnie wpłynąć na zanieczyszczenie wód w przypadku wystąpienia powodzi) pod warunkiem dokonania szczegółowych badań świadczących o możliwości bezpiecznego przeprowadzenia inwestycji i zagospodarowania terenu oraz lokalizowania inwestycji w sposób, który nie utrudni przepływu wielkich wód powodziowych.
2)	w granicach stref zagrożenia wszelką działalność inwestycyjną należy prowadzić ze świadomością możliwości jego wystąpienia. Obecni użytkownicy oraz przyszli inwestorzy, winni podjąć działania zmierzające do zredukowania ewentualnych strat materialnych i niematerialnych na wypadek wystąpienia zagrożenia polegające na: realizacji obiektów bez podpiwniczenia, podniesienia rzędnej pierwszej kondygnacji budynku do rzędnej wody o prawdopodobieństwie przewyższenia p=1% oraz zastosowanie materiałów budowlanych odpornych na wodę.
§ 37 
1. W obszarze planu wyznacza się strefę przestrzeni publicznych, określoną na rysunku planu, obejmującą układ urbanistyczny centrum miasta Skawiny wraz z regularnym kwadratowym rynkiem, prostokątnym układem ulic przyrynkowych i park miejski z obiektem “Sokoła” oraz zielenią, przylegającymi do rzeki Skawinki. 
Nakazuje się  ochronę i porządkowanie tych terenów poprzez:
1) 	eliminację funkcji innych niż mieszkaniowa, mieszkaniowo - usługowa i usługowa,
2)	sukcesywne przekształcanie i eliminowanie obiektów, których bryły, dachy i detale degradują zabytkowy i miejski charakter Rynku i jego bezpośredniego sąsiedztwa
3)	porządkowanie istniejącej zieleni i realizację nowych enklaw zieleni parkowej,
4)	porządkowanie i eliminację zespołów parkingowych poza obszar zwartej zabudowy,
5)	dbałość o nie naruszenie zabytkowego ładu przestrzennego przy realizacji nowej zabudowy plombowej,
6)  ustalenie jednorodnego systemu reklam w tym poprzez zakaz realizacji nośników reklamowych, stanowiących odrębny obiekt.
2. W obszarze strefy przestrzeni publicznych dopuszcza się możliwość realizacji obiektów do czasowego (sezonowego) użytkowania typu: cyrk, targi okolicznościowe, kiermasze. 

 38
W obszarze planu wyznacza się strefę obszarów rehabilitacji określoną na rysunku planu, obejmującą tereny rehabilitacji i rekultywacji obszarów poprzemysłowych oznaczone na rysunku planu symbolem literowym PP, w skład której wchodzą tereny byłych częściowo zrekultuwowanych osadników, wraz z ich bezpośrednim otoczeniem, tereny przylegające do Zakładów Metalurgicznych położonych przy ulicy Marszałka J. Piłsudskiego. 
W strefie nakazuje się porządkowanie, rehabilitację terenów w celu przywrócenia tym gruntom przydatności ekonomicznej i przyrodniczej. Porządkowanie to dotyczy nie tylko obszarów inwestycji budowlanych, ale także terenów  do nich przylegających a oznaczonych na rysunku planu. Działalność inwestycyjną  należy prowadzić w oparciu specjalistyczną dokumentację, która określi dla:
-   osadników możliwości posadawiania obiektów kubaturowych, wykorzystanie nawierzchni osadnika i realizację zieleni urządzonej. 
-     terenów przylegających do Zakładów Metalurgicznych położonych przy ulicy Marszałka J. Piłsudskiego możliwość działań scaleniowych, rekultywacyjnych i inwestycyjnych.
§ 39    
1.	W obszarach przylegających do  istniejących i projektowanych odcinków dróg i ulic głównych KG oraz dróg i ulic zbiorczych KZ; ustala się strefę techniczną komunikacji obejmującą potencjalną strefę uciążliwości Kt i potencjalną strefę oddziaływania Ku.
2.	W strefie Kt wprowadza się zakaz lokalizacji nowych budynków mieszkalnych oraz obiektów i urządzeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi w odległościach:
1)  20 m od linii rozgraniczających dróg (ulic) KDG,
 2)  15 m od linii rozgraniczających odcinków dróg (ulic) KDZ i KDG/KDZ,
 3)  10 m od linii rozgraniczających tereny kolejowe KK i minimum 20 m od skrajnego toru.
W strefie tej wskazana jest lokalizacja pasów zieleni ochronnej o charakterze osłon izolacyjnych, przeciwśnieżnych i przeciwwietrznych oraz obiektów i urządzeń służących ochronie akustycznej; ponadto zalecana jest zmiana rodzajów upraw na terenach rolnych (wprowadzanie upraw selektywnych).
Granica strefy pokrywa się z nieprzekraczalną linią zabudowy mieszkaniowej. W przypadkach, gdy wzdłuż istniejących odcinków ulic następuje wypełnienie pierzei zabudowy, dopuszcza się zmniejszenie w/w odległości do 10 m od linii rozgraniczających odcinków w/w klas dróg (ulic). 
3.	W strefie Ku dla lokalizacji budynków mieszkalnych oraz przeznaczonych na stały pobyt ludzi w odległościach:
1)  20 –  50 m od linii rozgraniczających dróg (ulic) KG,
2)  15 – 30 m od linii rozgraniczających dróg (ulic) KZ ,
3)  10 – 50 m od linii rozgraniczających terenów KK,
wprowadza się warunek ich realizacji zgodnie z wymogami ochrony akustycznej, umożliwiającymi osiągnięcie w ich otoczeniu poziomu hałasu równoważnego nie przekraczającego wartości dopuszczalnych określonych w obowiązujących przepisach odrębnych dotyczących dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku dla terenów zamieszkania.
4. Strefy Kt i Ku określają potencjalne zagrożenie osób przebywających na ich obszarach hałasem ponadnormatywnym, emitowanym przez ruch drogowy i kolejowy, mogącym przekroczyć dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku określone w obowiązujących przepisach odrębnych, w przypadku braku zastosowania osłon (ekranów) akustycznych wzdłuż poszczególnych ciągów drogowych i kolejowych. 
§ 40    
W obszarze planu ustala się strefy ochronne ujęć wód zgodnie z stosownymi decyzjami je ustanawiającymi. Wszystkie ujęcia wód na terenie gminy, będące źródłem zasilania w wodę wodociągów – mają ustalone strefy ochrony bezpośredniej, w których dopuszczone jest użytkowanie wyłącznie dla celów związanych z eksploatacją ujęć wody, zatwierdzone decyzjami, wszystkie stanowią pasy gruntów wydzielonych, uporządkowanych, ogrodzonych, stale zamkniętych i oznakowanych tablicami informacyjnymi. Strefy te dla poszczególnych ujęć zostały wrysowane na rysunek planu. W obszarze stref ochrony pośredniej; wewnętrznej i zewnętrznej obowiązują zakazy i nakazy określone w przepisach odrębnych.
Dla ujęcia powierzchniowego wodociągu “Skawina” – z rz. Skawinki w km5÷500 obowiązuje strefa ustanowiona decyzją nr OS.III6210-1-188b/95 z 19/03/1996 wydaną przez Wojewodę Krakowskiego, ustanawiająca:
-	 teren ochrony bezpośredniej obejmujący obszar bezpośrednio przyległy w linii brzegowej 280 m powyżej i 40 m poniżej ujęcia oraz szerokości 26 m od osi rzeki;
-	  strefa pośrednia wewnętrzna obejmuje rzekę Skawinkę  i jej dopływy na odcinkach długości 15,100 km powyżej ujęcia wraz z przylegającymi obustronnie do brzegów pasami gruntu o szerokości ok. 300 m;
-	  strefa pośrednia zewnętrzna pokrywa się z granicą zlewni;
Dla ujęcia wód podziemnych z utworów czwartorzędowych ze studni Sz-1 i Sz-2 w Skawinie – ustanowiona strefa ochronna ujęcia ograniczona została do istniejącej strefy ochronnej znajdującej się w obrębie zatwierdzonej strefy ochrony bezpośredniej ujęcia wody z rzeki Skawinki.

Rozdział  IV
ZASADY ROZWOJU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ
UZBROJENIE TERENU

§ 41
Ustala się następujące generalne zasady rozwoju infrastruktury technicznej:

1. w zakresie gospodarki wodno- ściekowej:
1)	Nakaz respektowania wymogów strefy ochronnej dla ujęcia wody pitnej na  rzece  Skawince w km 5 + 500 – dla wodociągu “Skawina” ustanowionych decyzją WOŚ UW w Krakowie nr. OŚ.III.6210-1/188b/95 z dnia 19.III.1996r.
2)	Utrzymanie dotychczasowego sposobu zaopatrzenia w wodę mieszkańców miasta Skawina z wodociągu komunalnego “Skawina”, opartego na  poborze wody z rzeki Skawinki w km. 5 + 500, oraz drenażowym ujęciu wód podziemnych poziomu czwartorzędowego ze studni Sz-1 i Sz-2, z utrzymaniem możliwości awaryjnego zasilania drugiej strefy ciśnień z wodociągu “Mogilany”, a docelowo z koniecznością poszukania dodatkowego źródła wody dla pełnego zbilansowania potrzeb [wodociąg komunalny miasta Krakowa z ul. Tynieckiej, projektowany zbiornik “Jurczyce”];
3)	Zwiększenie stopnia niezawodności pracy wodociągu “Skawina” – poprzez utrzymanie, modernizację i rozbudowę urządzeń i  sieci, zwiększenie pojemności zbiorników wyrównawczych I strefy ciśnień, realizację zbiorników II strefy ciśnień w Korabnikach.
4)	Realizację zbiorników wody surowej (osadniki wstępne) magazynujących wodę dla utworzenia minimum 14-dniowego zapasu wody na czas niżówki, dla zniwelowania niedoborów w okresie niskich stanów wód w rzece Skawince;
5)	Modernizację i rozbudowę wodociągu “Skawina”, aktualnie pracującego głównie w podstawowej strefie ciśnień, z hydrofornią w rejonie os. Ogrody, oraz pompownią sieciową przy ul. Bukowskiej – docelowo z drugą strefą ciśnień pracującą w oparciu o zbiorniki  wyrównawcze II-giej strefy w Korabnikach;
6)	Utrzymanie dotychczasowego przebiegu rurociągów magistralnych wraz z obowiązującymi strefami wynoszącymi dla rurociągów ø 300  ø 400 mm  - pas minimum 5,0 m od krawędzi przewodu – wolny od zabudowy. Dla rurociągów do ø 300 mm – pas minimum 3,0 m od krawędzi przewodu.
7)	Modernizację i znaczną rozbudowę istniejącego układu sieci magistralnej i rozdzielczej poprzez :
-	dokończenie magistrali “wschodniej” ø 300 mm przez spięcie   końcówki rurociągu w ul. Ogrody rurociągiem o przebiegu w ul. Monte Cassino – Koniasta – Na Stoku – M. Skłodowskiej;
-	zamknięcie pierścienia rurociągu ø 200 mm w ul. Jagielnia z rurociągiem w ul. Brzozowej;
-	spięcie rurociągu ø 200 mm od południowej strony torów PKP z rurociągiem w ul. Krakowskiej;
-	realizację pierścieniowego układu sieci ø 150  200 mm dla północnego rejonu przemysłowego, zasilanego z rurociągu ø 200 mm w ul. Tynieckiej, oraz ø 150 mm w ul. Krakowskiej;
-	rozbudowę sieci w północno- wschodniej części miasta, pomiędzy ul. Krakowską a ul. Korabnicką, głównie w oparciu o rurociąg       ø 200 mm w ul. Korabnickiej, oraz ø 200 mm w ul. Jagielnia – Łanowa;
-	rozbudowę sieci wodociągowej dla obszaru pomiędzy ul. Krakowską a torami PKP, głównie dla  obsługi projektowanej zabudowy we wschodniej części obszaru;
-	rozbudowę sieci w rejonie ul. Radziszowskiej – Nad Potokiem w oparciu o rurociąg ø 250 mm w ul. Radziszowskiej oraz sieć na osiedlu – dla obsługi projektowanych enklaw zabudowy jednorodzinnej;
-	modernizację sieci wodociągowej ø 100 mm w ul. Ogrody na ø 150 mm.
8)	Realizację sieci wodociągowej, rozdzielczej dla nowo wprowadzonych terenów zabudowy mieszkaniowej, usługowej i produkcyjnej, w oparciu o zasilanie z istniejącej sieci dążąc do tworzenia tzw. pierścieniowego układu sieci.
9)	Utrzymanie dotychczasowego sposobu zaopatrzenia w wodę zakładów przemysłowych z własnych ujęć wody i wybudowanych własnych wodociągów zakładowych, wykorzystywanych głównie dla celów produkcyjnych [Elektrownia “Skawina”].
10)	Porządkowanie, modernizacje i rozbudowę systemu kanalizacji miasta, który docelowo- będzie odbiornikiem ścieków z całego miasta oraz  terenu wszystkich wsi gminy Skawina, zakończonego, mechaniczno-biologiczną oczyszczalnią ścieków zlokalizowaną na lewym brzegu Skawinki.
11)	Dostosowanie miejskiej oczyszczalni ścieków w Skawinie do wymogów Rozporządzenia Ministra Ochrony Środowiska z dnia 29.11. 2002 r, oraz docelowo modernizację i rozbudowę do wielkości gwarantującej oczyszczenie prognozowanych ilości ścieków.
12)	 Systemem obowiązującym na terenie miasta jest kanalizacja mieszana, tj. w centrum miasta głównie na obszarze tzw. “starej” Skawiny – kanalizacja ogólnospławna, sukcesywnie modernizowana, z głównym kolektorem ogólnospławnym biegnącym ulicami: Słowackiego – Rynek – gen. Sikorskiego – pod torami PKP – ul. Tyniecką o przekroju 900/600  1500/1000   1600/1000, oraz kanalizacja rozdzielcza na pozostałym obszarze miasta, z głównym kolektorem lewobrzeżnej części miasta, prowadzącym ścieki na oczyszczalnię – kanałem sanitarnym      ø 400  ø 500 mm  w ul. Energetyków.
13)	Modernizację i znaczną rozbudowę układu kanalizacji miasta, obejmującą :
-	realizację kanalizacji sanitarnej dla rejonu ul. Ogrody – Kopernika    
Koniasta z głównym kanałem w ul. Koniastej, sprowadzającym ścieki do kolektora w ul. Monte Cassino;
-	realizację kanalizacji sanitarnej dla rejonu Korabnik Dolnych ( ul. Kopernika – Sadowa – Jodłowa – Kasztanowa) z kolektorem “B” wzdłuż ul. Wyspiańskiego – kolektorem w ulicy Łanowej do skrzyżowania z ul. Asnyka, gdzie zostanie włączony do istniejącej sieci os. Jagielnia.
-	Realizację kanalizacji sanitarnej dla obszaru pomiędzy torami PKP, a ul. Korabnicką dla której odbiornikiem będzie kolektor w ul. Łanowej;
-	realizację kanalizacji sanitarnej dla Korabnik Górnych ( rejon ul. Batalionów Chłopskich – Wyspiańskiego) ze sprowadzeniem ścieków do kanału  w ul. Bukowskiej;
-	realizację kanału sanitarnego w południowej części miasta, rejon zachodniej części ul. Bukowskiej a pot. Wyrwisko z kanałem sanitarnym wzdłuż prawego brzegu potoku z włączeniem do kanału w rejonie ul. Żeromskiego;
-	realizację  kanalizacji sanitarnej dla  terenu w widłach rz. Skawinki i pot. Rzepnik ( rejon ul. Tynieckiej – Wojska Polskiego – Skawińska) z zastosowaniem pompowni ścieków i  wprowadzeniem  ścieków na oczyszczalnię.
-	realizację kanalizacji sanitarnej dla obszaru pomiędzy torami PKP a ul. Krakowską  z projektowanym kanałem w ul. Krakowskiej i sprowadzeniem ścieków projektowanym kanałem w ul. Torowej do istniejącego kanału ogólnospławnego w ul. Tynieckiej.
-	 Realizację kanalizacji sanitarnej dla przysiółka Podbory z układem pompowni i przetłoczeniem ścieków do lewobrzeżnego kanału sanitarnego ø 500 mm w ul. Energetyków.
14)	Realizację kanalizacji sanitarnej dla północnych terenów przemysłowych [ A1P, A4P, 8MU ], której szczegółowy układ wymaga wcześniejszej koncepcji zagospodarowania wymienionych terenów.
15)	Realizację dla pozostałych terenów zabudowy sieci kanalizacji sanitarnej sprowadzającej ścieki do najbliższego kanału.
16)	Poza zasięgiem kanalizacji pozostawia się jedynie pojedyncze zabudowania oddalone od kanalizacji.
17)	Uruchomienie terenów wyznaczonych pod produkcję w północnej części miasta – uwarunkowane jest wcześniejszym skanalizowaniem.
18)	Utrzymuje się istniejące systemy kanalizacji zakładowej z własnymi oczyszczalniami ścieków na terenie większych zakładów przemysłowych. Konieczne jest dalsze uporządkowanie gospodarki ściekowej  zakładów produkcyjnych funkcjonujących na terenie miasta.
19)	Kierunki możliwego rozwoju gospodarczego w zasięgu stref ochronnych ujęcia wody na rz. Skawince ( cz. południowo – zachodnia miasta), określają przepisy ustanowione dla poszczególnych stref.
20)	Zaznaczone na rysunku planu trasy projektowanych sieci wod-kan przedstawiają  zasady obsługi terenu objętego planem i nie stanowią branżowych projektów uzbrojenia terenu.

2. 	w zakresie systemu elektroenergetycznego:
1)	Utrzymany zostanie przebieg istniejących napowietrznych linii energetycznych najwyższych napięć:
a)	linia elektroenergetyczna 400 kV relacji Tucznawa – Tarnów, Tucznawa - Rzeszów
b)	linia elektroenergetyczna 220 kV relacji Skawina - Byczyna tor 1 i 2
c)	linia elektroenergetyczna 220 kV relacji Skawina – Wanda, Skawina – Klikowa
2)	Utrzymany zostanie przebieg istniejących napowietrznych linii energetycznych wysokiego napięcia: 
a)	linia elektroenergetyczna 110kV relacji GPZ Skawina Huta – Borek Szlachecki
b)	linia elektroenergetyczna 110kV relacji GPZ Skawina Huta – Kalwaria
c)	linia elektroenergetyczna 110kV relacji GPZ Skawina Huta – Rabka
d)	linia elektroenergetyczna 110kV relacji GPZ Skawina Huta – Szaflary
e)	linia elektroenergetyczna 110kV relacji GPZ Skawina – EE Skawina
f)	linia elektroenergetyczna 110kV relacji EE Skawina – Prądnik
g)	linia elektroenergetyczna 110kV relacji EE Skawina – Myślenice
h)	linia elektroenergetyczna 110kV relacji EE Skawina – Bieżanów
i)	linia elektroenergetyczna 110kV relacji EE Skawina – GPZ Korabniki
j)	linia elektroenergetyczna 110kV relacji EE Skawina – Kampus
k)	linia elektroenergetyczna 110kV relacji EE Skawina – Bonarka
l)	linia elektroenergetyczna 110kV relacji GPZ Korabniki – Lubocza
3)	Utrzymana zostanie lokalizacja stacji transformatorowych 110/15 kV:
a)	GPZ Elektrownia Skawina
b)	GPZ Skawina Huta 
c)	GPZ Korabniki 
4)	Utrzymany zostanie przebieg istniejących linii napowietrznych i kablowych średniego oraz niskiego napięcia. 
5)	W przypadku kolizji istniejących linii elektroenergetycznych z planowanymi nowymi obiektami, możliwa jest ich przebudowa na koszt i staraniem inwestora projektowanego przedsięwzięcia, zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez użytkownika sieci.
6)	Źródłem zaopatrzenia w energię elektryczną jest sieć elektroenergetyczna średniego napięcia wyprowadzona z GPZ Elektrownia Skawina, GPZ Skawina Huta, GPZ Korabniki oraz GPZ Borek Szlachecki poprzez istniejące oraz planowane stacje transformatorowe SN/nn.
7)	Istniejące stacje transformatorowe SN/nn będą modernizowane w dostosowaniu do narastającego zapotrzebowania na moc elektryczną.
8)	Wskazuje się lokalizację 9 sztuk nowych stacji transformatorowych SN/nn zlokalizowanych wraz z włączeniem ich do istniejącej sieci SN. Uściślenie lokalizacji stacji transformatorowych SN/nn oraz tras linii SN zasilających następować będzie na etapie wydawania decyzji administracyjnych dla poszczególnych inwestycji. Szczegółowy przebieg planowanych linii średniego napięcia zostanie określony w projekcie budowlanym, a ustalony w decyzji pozwolenia na budowę. Lokalizacja i ilość dodatkowych linii i stacji SN/nn wynika z bilansu potrzeb na dostawę mocy i energii elektrycznej przez przewidywanych w planie odbiorców. 
9)	Nowe stacje transformatorowo-rozdzielcze 15/0,4 kV należy budować w wykonaniu wnętrzowym lub napowietrznym: 
a)	jako stacje umieszczane wewnątrz obiektów kubaturowych istniejących lub realizowanych w ramach przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego terenów,
b)	jako małogabarytowe stacje wolnostojące o wystroju harmonizującym z otaczającą zabudową
c)	dopuszcza się stacje słupowe napowietrzne
10)	Zasilanie odbiorców strefy przemysłowej w północnej części miasta (P) planuje się poprzez :
a)	 doprowadzenie kabli średniego napięcia wyprowadzonych z GPZ Skawina Huta wzdłuż projektowanej obwodnicy drogowej  
b)	istniejące kable średniego napięcia wyprowadzone z GPZ Korabniki wzdłuż ul. Krakowskiej do odbiorców przemysłowych
11)	Zasilanie nowych odbiorców wymagać będzie rozbudowy sieci niskiego napięcia. Szczegółowy przebieg linii niskiego napięcia zostanie określony w projekcie budowlanym, a ustalony w decyzji pozwolenia na budowę dla poszczególnych inwestycji.
12)	Linie elektroenergetyczne kablowe należy prowadzić w obrębie pasa drogowego istniejących i projektowanych dróg; z uzasadnionych powodów technicznych i ekonomicznych dopuszcza się inne trasy linii elektroenergetycznych.
13)	Przy ustalaniu lokalizacji obiektów należy zachować strefy ograniczonego użytkowania, które wynoszą:
a)	Linia napowietrzna 400 kV – strefa ograniczonego użytkowania wynosi 33 m od skrajnego przewodu linii, łącznie 83 m licząc po 41,5 m od osi linii
b)	Linia napowietrzna 220 kV – strefa ograniczonego użytkowania wynosi 26 m od skrajnego przewodu linii, łącznie 66 m licząc po 33 m od osi linii
c)	Linia napowietrzna 110 kV – strefa ograniczonego użytkowania wynosi 14,5  m od skrajnego przewodu linii, łącznie 40 m licząc po 20 m od osi linii
d)	Linia napowietrzna 15 kV – strefa ograniczonego użytkowania wynosi po 5 m od skrajnego przewodu linii, łącznie 16m licząc po 8m od osi linii
e)	Linia napowietrzna niskiego napięcia – strefa ograniczonego użytkowania wynosi łącznie 6m licząc po 3m od osi linii
Dla linii kablowych  SN i nn strefa ograniczonego użytkowania wynosi 1 m
Podane odległości w każdym przypadku zapewniają brak przekroczenia dopuszczalnych wartości natężenia pola elektromagnetycznego określonego właściwymi przepisami. Inny sposób lokalizacji budowli wymagać będzie wykonania pomiarów sprawdzających natężenia pola elektromagnetycznego kosztem i staraniem inwestora.

3.	w zakresie systemów ciepłowniczych:
1)	Utrzymany zostanie istniejący sposób ogrzewania obiektów i przygotowania ciepłej wody użytkowej w oparciu o centralny system ciepłowniczy miasta  lub paliwa ekologicznie czyste. 
2)	Źródłem ciepła dla centralnego systemu ciepłowniczego miasta jest Elektrownia Skawina.
3)	Utrzymany zostanie przebieg istniejących ciepłociągów
4)	Zaopatrzenie w ciepło planowanych obiektów następować będzie z miejskiej sieci cieplnej lub lokalnych i indywidualnych źródeł ciepła w oparciu o paliwa ekologicznie czyste. 
5)	Utrzymane zostanie zaopatrzenie w ciepło poprzez centralny system ciepłowniczy miasta dla zabudowy wielorodzinnej obejmującej osiedla mieszkaniowe: Os. Korabniki I, II, III, Os. Korabniki Wschód, Os. Bukowska, Os. Kościuszki I, II, Os. Energetyków, Os. Prefabet, Os. Tyniecka, Os. Awaryjne. W przypadkach technicznie i ekonomicznie uzasadnionych dopuszcza się stosowanie w tym obszarze lokalnych źródeł ciepła. 
6)	Planowana jest rozbudowa miejskiego systemu ciepłowniczego w obszarze Śródmieścia miasta Skawina oraz Os. Krakowska. Dla podłączenia nowych obiektów do miejskiej sieci ciepłowniczej ustala się realizację odcinków sieci rozdzielczej i węzłów przyłączeniowych. Uściślenie lokalizacji tras ciepłociągów następować będzie na etapie wydawania decyzji administracyjnych dla poszczególnych inwestycji. Szczegółowy przebieg planowanej sieci ciepłowniczej zostanie określony w projekcie budowlanym, a ustalony w decyzji pozwolenia na budowę
7)	Zasilanie odbiorców strefy przemysłowej w północnej części miasta (P) planuje się poprzez wyprowadzenie odgałęzienia z istniejącej magistrali zachodniej 2 x Dn 1000 mm 
8)	Przy planowaniu obiektów kubaturowych należy zachować minimalne odległości od zewnętrznego obrysu kanału ciepłowniczego, które wynoszą:
a)	6,0 m dla sieci ciepłowniczej napowietrznej o średnicy rurociągów Dn 1000
b)	5,0 m dla sieci ciepłowniczej o średnicy rurociągów powyżej Dn 500
c)	3,0 m dla sieci ciepłowniczej o średnicy rurociągów od Dn 200 do Dn 500
d)	2,0 m dla sieci ciepłowniczej o średnicy rurociągów do Dn 150
Teren w miejscu przebiegu sieci ciepłowniczej winien być dostępny dla służb eksploatacyjnych MPEC S.A. w sytuacjach remontowo-awaryjnych w sposób ciągły i zapewniający możliwość dojazdu oraz wykonywania prac ciężkim sprzętem (dźwig, koparka).
9)	W przypadku kolizji istniejących sieci cieplnych z planowanymi nowymi obiektami, możliwa jest ich przebudowa na koszt i staraniem inwestora projektowanego przedsięwzięcia, zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez użytkownika sieci.
10)	Ustala się, że przy modernizacji, budowie lub rozbudowie sieci ciepłowniczej należy:
•	stosować energooszczędne technologie wykonania ciepłociągów
•	przyłączenie obiektów do sieci wykonywać poprzez węzeł wymiennikowy z pełną automatyką
11)	Odbiorcy zlokalizowanie w pozostałych obszarach miasta zaopatrywani są w ciepło w oparciu o indywidualne źródła ciepła i lokalne systemy grzewcze.
12)	Ze względu na ochronę powietrza atmosferycznego należy w indywidualnych i lokalnych źródłach ciepła wykorzystywać paliwa czyste ekologicznie. 

4.	w zakresie systemu gazowniczego:
1)  Utrzymany zostanie przebieg istniejących gazociągów wysokiego ciśnienia:
a)	Dn 500 mm CN 6,3 MPa relacji Skawina – Wielkie Drogi 
b)	Dn 400 mm CN 6,3 MPa relacji Węgrzce - Skawina
c)	Dn 250 mm CN 6,3 MPa relacji Skawina - Zabierzów
d)	Dn 100 mm CN 6,3 MPa – dolot do SRP Io Skawina – Koncentraty
e)	Dn 100 mm CN 6,3 MPa – dolot do SRP Io Skawina 
2)  Utrzymana zostanie lokalizacja stacji redukcyjno-pomiarowych Io:
•	Skawina o przepustowości 9000 m3/h
•	Skawina – Koncentraty o przepustowości 3000 m3/h
3)  Dla istniejących gazociągów wysokiego ciśnienia, przy ustalaniu lokalizacji obiektów i dróg, obowiązują minimalne odległości podstawowe zewnętrznej krawędzi gazociągu od obiektów terenowych, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Przemysłu i Handlu z dnia 14 listopada 1995 r. Dz.U.1995.139.686, a w szczególności:
dla Dn 500 mm CN 6,3 MPa 
-	30 m dla budynków użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego (odległość od granicy terenu)
-	16 m dla budynków mieszkalnych zabudowy jedno i wielorodzinnej (odległość od rzutu budynku)
-	15m dla budynków wolnostojących niemieszkalnych typu stodoły, szopy, - (odległość od rzutu budynku)
dla Dn 400 mm CN 6,3 MPa 
-	16,5 m dla budynków użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego (odległość od granicy terenu)
-	15 m dla budynków mieszkalnych zabudowy jedno i wielorodzinnej (odległość od rzutu budynku)
-	15 m dla budynków wolnostojących niemieszkalnych typu stodoły, szopy, garaże - (odległość od rzutu budynku)
dla Dn 250 mm CN 6,3 MPa 
-	15,0 m dla budynków użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego (odległość od granicy terenu)
-	15 m dla budynków mieszkalnych zabudowy jedno i wielorodzinnej (odległość od rzutu budynku)
-	15 m dla budynków wolnostojących niemieszkalnych typu stodoły, szopy, garaże - (odległość od rzutu budynku)
dla Dn 100 mm CN 6,3 MPa 
-	15 m dla budynków użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego (odległość od granicy terenu)
-	15 m dla budynków mieszkalnych zabudowy jedno i wielorodzinnej (odległość od rzutu budynku)
-	15 m dla budynków wolnostojących niemieszkalnych typu stodoły, szopy, garaże - (odległość od rzutu budynku)
-	
4)  Odległości gazociągów wysokiego ciśnienia od zewnętrznej krawędzi jezdni nowobudowanych dróg wynosi: 
- 30 m dla autostrady
- 20 m dla drogi ekspresowej
- 10 m dla drogi krajowej
- 8 m dla drogi wojewódzkiej i powiatowej
- 6 m dla drogi gminnej
5) Minimalna odległość parkingów dla samochodów, licząc od granicy terenu wynosi 15 m od zewnętrznej ścianki gazociągu wysokiego ciśnienia
6) Zbiorniki i rurociągi technologiczne w stałych stacjach paliw płynnych nie mogą być instalowane w odległości mniejszej niż 40 m od gazociągu wysokiego ciśnienia zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Gospodarki z dnia 20 września 2000 r.  Dz.U.2000.98.1067
7) Przewody wodociągowe, kanalizacyjne oraz studzienki kanalizacji mające bezpośrednie połączenie z pomieszczeniami dla ludzi i zwierząt należy sytuować w odległości minimalnej 15 m mierząc od zewnętrznej ścianki gazociągu wysokiego ciśnienia do skrajni studzienki lub rurociągu. Przewody kanalizacyjne, kanały sieci cieplnej, wodociągi, kanalizacja kablowa, kable elektroenergetyczne, telekomunikacyjne oraz studzienki kanalizacji nie mające połączenia z pomieszczeniami dla ludzi i zwierząt w przebiegu równoległym, należy sytuować  w odległości minimalnej: 7 m od gazociągów Dn 500 mm i Dn 400 mm, 5 m od gazociągu Dn 100 mm, mierząc od zewnętrznej ścianki gazociągu wysokiego ciśnienia do skrajni studzienki lub rurociągu
8) Należy zapewnić dostępność terenu w miejscu przebiegu gazociągów wysokiego ciśnienia dla służb eksploatacyjnych w sytuacjach remontowo-awaryjnych w sposób ciągły, z zapewnieniem możliwości dojazdu ciężkim sprzętem i uwzględnieniem konieczności wykonywania prac przy użyciu dźwigu, koparki i samochodu dłużnica. Teren wzdłuż gazociągu może być uprawiany rolniczo lub ogrodniczo. Drzewa i krzewy mogą być sadzone w odległości minimum 5m od zewnętrznej ścianki gazociągu. Ogrodzenia działek należy sytuować w odległości minimum 5m od gazociągu 
9) Istnieje możliwość przebudowy gazociągu wysokiego ciśnienia kosztem i staraniem inwestora tak, aby spełniał warunki Rozporządzenia Ministra Gospodarki z dnia 30 lipca 2001 r. Dz.U.2001.97.1055 i wówczas strefa kontrolowana dla gazociągu wysokiego ciśnienia o średnicy Dn 500, 400 mm wyniesie 8 m, dla Dn 100 mm wyniesie 4 m, przy czym linia środkowa strefy pokrywa się z osią gazociągu.   
10)  Utrzymany zostanie przebieg istniejących gazociągów średniego i niskiego  ciśnienia
11)  Utrzymana zostanie lokalizacja stacji redukcyjno-pomiarowych IIo:
•	ul. Popiełuszki o przepustowości 1500 m3/h
•	Os. Bukowska o przepustowości 750 m3/h
•	Os. Ogrody o przepustowości 750 m3/h
•	Zakłady Materiałów Ogniotrwałych 2500 m3/h
•	Zakłady Koncentratów Spożywczych 600 m3/h
12) Dla istniejących gazociągów średniego ciśnienia przy ustalaniu lokalizacji obiektów i dróg należy zachować odległości podstawowe zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Przemysłu i Handlu z dnia 14 listopada 1995 r. Dz.U.1995.139.686 (dla gazociągów wybudowanych przed 11 grudnia 2001 r.) lub Rozporządzeniem Ministra Gospodarki z dnia 30 lipca 2001 r. Dz.U.2001.97.1055 (dla gazociągów wybudowanych po 11 grudnia 2001 r.)
13)  Źródłem zaopatrzenia w gaz istniejących i planowanych obiektów kubaturowych w mieście Skawina jest sieć rozdzielcza średniego i niskiego ciśnienia. Źródłem zasilania w gaz sieci średniego ciśnienia na terenie miasta będą 3 stacje redukcyjno-pomiarowa Io: Skawina, Skawina-Koncentraty oraz stacja redukcyjno-pomiarowa Io  zlokalizowana na terenie Miasta Krakowa przy ul. Petrażyckiego . Źródłem zasilania w gaz sieci niskiego ciśnienia na terenie miasta pozostaną stacje redukcyjno-pomiarowe IIo: ul. Popiełuszki, Os. Bukowska, Os. Ogrody, Zakłady Materiałów Ogniotrwałych, Lajkonik Snacks S.A., Bahlsen Sweet Sp. z o.o. Zasilanie nowych odbiorców wymagać będzie rozbudowy/modernizacji sieci gazowej. Planuje się budowę gazociągu średniego ciśnienia Dn 140 (160 PE) przebiegającego od istniejącej stacji redukcyjno-pomiarowej Io – zlokalizowanej na terenie Miasta Krakowa przy ul. Petrażyckiego, wzdłuż ul. Granicznej do połączenia z istniejącym gazociągiem średniego ciśnienia Dn 50 mm.
14)  Zasilanie odbiorców strefy przemysłowej w północnej części miasta planuje się poprzez :
•	przedłużenie istniejącej sieci średniego ciśnienia Dn 125 mm będącej odgałęzieniem sieci Dn 250 mm zasilanej ze stacji redukcyjno-pomiarowej Io Skawina
•	spięcie z siecią średniego ciśnienia Dn 50 mm przebiegającą w rejonie ul. Bogucianka od stacji redukcyjno-pomiarowej Io w Kostrzu
15)  Uściślenie tras planowanych gazociągów następować będzie na etapie wydawania decyzji administracyjnych dla poszczególnych inwestycji. Szczegółowy przebieg planowanych gazociągów zostanie określony w projekcie budowlanym, a ustalony w decyzji pozwolenia na budowę dla poszczególnych inwestycji. 
16)   Nakazuje się przeprowadzanie pomiaru rzeczywistego przebiegu gazociągu wysokiego ciśnienia przy wykonywaniu podkładów geodezyjnych dla opracowywania dokumentacji, na których zlokalizowane są gazociągi. 
17)  Dla planowanych gazociągów należy ustalić strefy kontrolowane, w których nie należy wznosić budynków, urządzać stałych składów i magazynów, sadzić drzew oraz podejmować żadnej działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu. Szerokość stref kontrolowanych, których linia środkowa pokrywa się z osią gazociągu, dla planowanych gazociągów średniego i niskiego ciśnienia musi wynosić 1m.

5.	w zakresie systemów teletechnicznych:
1)	Utrzymanie istniejących sieci i urządzeń teletechnicznych. 
2)	Zaspokojenie potrzeb w zakresie telekomunikacji nastąpi w oparciu o istniejącą infrastrukturę teletechniczną. Podłączenie nowych odbiorców wymagać będzie rozbudowy urządzeń infrastruktury i rozdzielczej sieci teletechnicznej. Sieć teletechniczną należy rozbudowywać przy uwzględnieniu kolejności zabudowy terenu objętego planem Szczegółowy przebieg planowanej sieci teletechnicznej zostanie określony w projekcie budowlanym, a ustalony w decyzji pozwolenia na budowę dla poszczególnych inwestycji. 
3)	Urządzenia infrastruktury teletechnicznej należy umieszczać jako wbudowane w obiektach kubaturowych lub w urządzeniach wolnostojących o zminimalizowanych gabarytach i wystroju architektonicznym harmonizującym z otaczającą zabudową, lokalizowanych stosownie do warunków wynikających ze szczegółowych rozwiązań technicznych nie kolidujących z innymi ustaleniami planu
4)	W przypadku kolizji istniejących urządzeń teletechnicznych z planowanymi nowymi obiektami, możliwa jest ich przebudowa na koszt i staraniem inwestora projektowanego przedsięwzięcia, zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez użytkownika sieci.

Rozdział  V
PRZEPISY  KOŃCOWE

§ 42 
Zgodnie z art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się następujące stawki opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w związku z dokonaną zmianą przeznaczenia terenu, z wyłączeniem terenów będących własnością gminy :
1)	dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem U, PU 	w wysokości 30%,
2)	dla terenów MU	w wysokości 20%,
3)	dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem P	w wysokości 10%,
4)	dla pozostałych terenów	w wysokości 0%.

§ 43
Wykonanie uchwały powierza się  Burmistrzowi Miasta i Gminy Skawina.

§ 44
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego.